425 דירות שייבנו במחיר למשתכן ישמשו לדיור ציבורי

משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) יפרסמו בשבועות הקרובים תשעה מכרזי קרקע ראשונים במסלול מחיר למשתכן, מתוכן יוקצו 5% מכלל הדירות שייבנו בפרויקט להרחבת מאגר דירות הדיור הציבורי. בסך הכל ייבנו במסגרת המכרזים כ־8,500 דירות, מתוכן יקבל משרד השיכון לידיו 425 דירות, שישמשו לשיכונם של זכאי דיור ציבורי.

היוזמה יוצאת לדרך תשעה חודשים לאחר שהוכרזה לראשונה על ידי שר השיכון יואב גלנט ושר האוצר משה כחלון במסיבת עיתונאים משותפת. לפני שבוע אישר צוות בראשותו של יו"ר מטה הדיור אביגדור יצחקי, שבו חברים גם מנכ"ל משרד השיכון חגי רזניק ומנהל רמ"י עדיאל שמרון, את רשימת המכרזים שבמסגרתם ייבנה דיור ציבורי.

הדיור הציבורי הוא מאגר דירות בהשכרה מוזלת בבעלות ממשלתית ובניהול חברות משכנות מטעם המדינה (הגדולה שבהן היא עמידר), המיועד לספק מענה לאוכלוסיות החלשות ביותר בחברה שזקוקות לקורת גג אך אינן מסוגלות לעמוד בעלויות הדיור של השוק.

בשני העשורים האחרונים, בעקבות מבצעי מכר המוניים של דירות הדיור הציבורי, הצטמצם מספרן בכ־50% ל־60 אלף נכסים כיום. מדובר בכמות דירות שאינה מאפשרת לספק מענה למספר הזכאים לדיור ציבורי. מספר הממתינים הרשומים ברשימת ההמתנה של משרד השיכון כיום עולה על 3,000 משקי בית. 25 אלף משקי בית נוספים, רובם קשישים עולים, מוגדרים כזכאים לדיור ציבורי על ידי משרד הקליטה.

יואב גלנט שר הבינוי והשיכון צילום: נמרוד גליקמן

המכרז הגדול ביותר שממנו צפויות 5% מהדירות לשמש לדיור ציבורי יפורסם באשדוד — 158 דירות מתוך 3,168 שייבנו יוקצו לדיור ציבורי. בראש העין יוקצו 136 דירות בשני מכרזים שונים. בירושלים יפורסמו שני מכרזים — 35 דירות יוקצו לדיור ציבורי מתוך 700 דירות שייבנו בשכונת מורדות ארנונה, ו־30 דירות נוספות ייבנו במסגרת מכרז לבניית 600 דירות בשכונת רמת שלמה.

בבאר יעקב צפויות להיבנות 40 דירות במסגרת מכרז לבניית 800 דירות על שטחי מחנה צריפין שפונו. באבן יהודה ייבנו 12 דירות, בקריית טבעון 8 דירות ובאור יהודה 6 דירות.

לקוחות קצה

בכל המקרים בניית הדירות תמומן באמצעות צמצום של ההנחה על דירות מחיר למשתכן שייבנו בפרויקטים שבהם נכללות הדירות. כמו במכרז סטנדרטי, גם במכרזים אלה יצטרכו היזמים שייגשו להציע את המחיר הנמוך ביותר למ"ר בנוי ללקוח הקצה.

אלא שהפעם יהיה עליהם להביא בחשבון כי 5% מהדירות צפויות להימסר ללא תמורה למדינה. כלומר, התמורה שישלמו הרוכשים עבור 95% מהדירות, תכסה את בניית כלל הדירות. במשרדי השיכון והאוצר מאמינים שהפגיעה בזכאים להנחה תהיה שולית ביחס להטבה.

בסקירה שערך השבוע שר הבינוי והשיכון יואב גלנט בישיבת הממשלה, הוא ציין כי במהלך שלוש השנים האחרונות נרכשו 1,262 דירות חדשות לחידוש מאגר דירות הדיור הציבורי. לדבריו, עמידר צפויה לגייס בקרוב כמיליארד שקל למימון רכישת 850 דירות נוספות. מנגד, על פי נתונים שפרסם משרד השיכון לפני ארבעה חודשים, מאז יצא חוק הדיור הציבורי מהקפאה ב־2013, רכשו דיירי הדיור הציבורי כ־6,300 דירות, שנגרעו מהמאגר.

בדו"ח של כלכלני ה־OECD שפורסם אתמול נכתב לגבי שוק הנדל"ן בישראל כי "ככל שמחירי הבתים ימשיכו לעלות במהירות, מקבלי ההחלטות בתחום יצטרכו לשמור על מדיניות מאקרו־יציבותית זהירה. סיכוני ההתפתחויות השליליות בשוק הנדל"ן נותרו גבוהים, והבנקים מעורבים באופן משמעותי בתחום זה".