מחיר למשתכן: מחצית מהנרשמים מגיעים מירושלים ותל אביב

ההגרלה הגדולה במחיר למשתכן נסגרה אתמול (ב') להרשמה, כאשר 90% מהזכאים להשתתף בה – שהם 41.8 אלף משקי בית – נרשמו לנסות את מזלם בהגרלה ולזכות בדירה בהנחה. מדובר בהגרלה של 14.7 אלף דירות ב־24 יישובים – כלומר 92 הגרלות שונות לפי הפרויקטים בכל יישוב. סיכויי הזכייה הכלליים בהגרלה הגדולה עומד על כ־29.3% אך לכל משתתף בהגרלה סיכוי שונה כתלות בהחלטתו לאילו יישובים ולכמה פרויקטים בכל יישוב להירשם.

נשואים מירושלים ותל אביב

נתוני משרד הבינוי והשיכון שהגיעו לידי "כלכליסט" משרטטים את פרופיל המתמודדים בהגרלה. כך 47.3% מהרשומים להגרלה הם בני 31–40 ו־35.9% הם מתחת לגיל 30. שיעור הנרשמים בגילאי 41–50 עומד על 13.4%, ושל בני 51–60 על 2.5%. מרבית הנרשמים הם זוגות נשואים, ושיעורם בהגרלה עומד על 78.3% ורק 16% הם רווקים. בנוסף, 5.2% מהרשומים גרושים.

רבים מהנרשמים הם מאזורי הביקוש: 5,260 הם מירושלים, 3,983 מתל אביב, 2,844 מראשל"צ, 1,676 מבית שמש, 1,575 מפתח תקווה, 1,401 מרמת גן, 1,375 מבני ברק ו־1,173 מהרצליה.

צירוף שלושת היישובים הנפוץ ביותר בהרשמה הוא ראשל"צ-מודיעין-יבנה שבו בחרו 1,451 זוגות צעירים בתוכנית. לאחריו נפוץ הצירוף ראשון לציון-מודיעין-הרצליה שאליו נרשמו 1,326 זוגות צעירים. לאחר מכן רעננה-ראשון לציון-הרצליה עם 1,318 זוגות. הצירוף הנפוץ אחריו הוא של שני יישובים בלבד – רעננה והרצליה – 1,137 זוגות.

כל זכאי בהגרלה הגדולה (סדרה א' שנרשמו מתחילת התוכנית) יכול היה להירשם לשלוש ערים שבעדיפות וגם לבחור את הפרויקטים שבהם הוא מעוניין להירשם, וניתן לו להירשם לכלל הפרויקטים באותם היישובים. בנוסף, בדומה למבנה הקיים עד כה בתוכנית, ישנה הגרלה נפרדת לבני המקום ואלו שלא זוכים בהגרלה זו עולים שוב גם בהגרלה הכללית. כלומר בני המקום עוברים שתי הגרלות.

כצפוי יחסי הזכייה יורדים ככל שמדובר באזורי הביקוש שבהם מספר הנרשמים הוא הגבוה ביותר. לעומת זאת יש סיכוי גבוה משמעותית לזכות בפריפריה, ובטירת כרמל מדובר כבר בזכייה ודאית.

הנחה של מיליון שקל

בראשל"צ נרשם מספר הזכאים הגבוה ביותר (כולל בני המקום) – 13.1 אלף – וסיכויי הזכייה שם עומדים על 3% בהגרלה כללית. בהרצליה סיכויי הזכייה בהגרלה הכללית הם 7.8%. אילו הנחות מצפות למי שיזכה? בשכונה המתפתחת גליל ים בהרצליה נרשמו 11.7 אלף זכאים, המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1.6 מיליון שקל שמשקף הנחה של מיליון שקל בהשוואה לדירה דומה בשוק (מחיר ממוצע למ"ר הוא 26.3 אלף שקל למ"ר לפי מדלן) ויכול לטפס בשל השטחים הנוספים כמו חניה ומרפסת. לעומת זאת, במגדל העמק המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על כ־650 אלף שקל – הנחה של כ־400 אלף שקל ממחיר השוק.

כעת נותר לראות כמה מהזוגות הצעירים יצליחו בכלל לעמוד ברכישת הדירות האלה תוך העמדת ההון העצמי הדרוש וקבלת אישורי המשכנתאות.