למ"ס: הקיפאון בשוק הנדל"ן נמשך - צניחה של 15% בביקוש לדירות בפברואר-אפריל

הקיפאון בשוק הנדל"ן נמשך, כך עולה מדו"ח הלמ"ס לחודשים פברואר עד אפריל שפורסם היום (ד'). על פי הנתונים שנבדקו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נרשמה צניחה של כמעט 15% בביקוש לדירות. בניכוי גורמים עונתיים הירידה בביקוש לדירות הגיעה לכמעט 10%.

בלמ"ס מודדים את הביקוש לדירות על ידי שקלול של כמות הדירות החדשות שנמכרו וכמות הדירות בבנייה עצמית (בנה ביתך, קבוצות רכישה וכדומה) שבנייתן החלה. בחודשים פברואר עד אפריל נרשם בסך הכל ביקוש ל-10,000 דירות, 62% מהן דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, והיתר - 38% בבנייה עצמית. בלמ"ס מדגישים כי זה החודש התשיעי ברציפות שבו נרשמת ירידה. למעשה מאז אוגוסט 2016 מדי חודש נרשמת ירידה של 2.3% בביקוש לדירות - והיא עומדת על רמה ממוצעת של 3,770 דירות בחודש, לעומת מחצית השנה הראשונה של 2016 בה הביקוש החודשי לדירות היה 4,100.

ירידה של 12% בכמות הדירות שנמכרה בפברואר עד אפריל השנה

בבחינת כמות הדירות שנמכרה עולה כי בחודשים יוני 2016-אפריל 2017 נרשמה ירידה של 2.7% בממוצע לחודש, והוא עמד על רמה של כ-2,280 דירות בממוצע לחודש. לעומת הממוצע בחודשים ינואר-מאי 2016 שעמד על 2,550.

בפברואר-אפריל 2017 נמכרו בסך הכל כ-6,170 דירות חדשות, ירידה של 11.3% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים שקדמו להם. לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, ירידה של 12.1%.

כ-30% מן הדירות החדשות בתקופה מאי 2016 עד אפריל 2017 נמכרו במחוז המרכז, ואילו במחוז ירושלים נמכרו כ-8% בלבד.

אתר בנייה (ארכיון) צילום: עמית מגל

זינוק בכמות הדירות שבונות קבוצות רכישה

על פי נתוני הלמ"ס חל בשנה האחרונה זינוק חד בכמות הדירות שנבנו במסגרת קבוצות רכישה. בחודשים מאי 2016-אפריל 2017, החלה בנייתן של כ-4,590 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.1 דירות שמכרו קבלנים, לעומת 12 החודשים הקודמים (מאי 2015-אפריל 2016), בה החלה בנייתן של 2,380 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 13.4 דירות שמכרו קבלנים. ייתכן כי הגידול בקבוצות הרכישה נובע מעליית מחירי הקרקעות הפרטיות, שמתרחשת בשוק צמצום בהיצע וההחלטה של שר האוצר להפסיק ולשווק דירות למשפרי דיור ומשקיעים. בעלי הקרקעות מעלים מחירים, ולקבוצות רכישה יש יכולת טובה יורת מאשר משקיע בודד לגייס כסף.

גם החודש לא פורסמו נתונים אודות היצע הדירות שנותר למכירה. כזכור, הלמ"ס הקפיאה את פרסום הנתונים הללו לאחר שהתגלה כי מזה מספר חודשים הנתונים המועברים אליהם על ידי משרד הבינוי והשיכון אינם נכונים.