אינטר ישראל: דמי השכירות למשרדים בת"א חצו לראשונה את רף ה- 100 שקל למ"ר

למרות הבנייה המואצת של משרדים בתל אביב, דמי השכירות חצו את רף ה-100 שקל למ"ר, לאחר שנרשמה בחציון השני של השנה עלייה בדמי השכירות בשיעור של כ 2.5% לעומת המחצית הראשונה של השנה ומחיר השכירות הממוצע למ"ר הגיע לכ-102 שקל למ"ר, כך עולה מסקירת שוק המשרדים של אינטר ישראל יועצי נדל"ן, לחציון השני של 2016.

הסקירה התבססה על כ-2.6 מיליון מ"ר שטח משרדים ב- 153 מגדלים יוקרתיים בגוש דן כאשר הניתוח הסטטיסטי התבסס על מדגם שכלל 78 מגדלים בשטח כולל של 1.8 מיליון מ"ר. בתל אביב נסקרו שישה צירי מע"ר (מרכז עסקים ראשי) מרכזיים – שדרות רוטשילד, רחוב שאול המלך, ציר החוף, דרך מנחם בגין, רחוב יגאל אלון ורמת החייל.

בחציון השני של 2016, קצב האכלוס נטו של משרדים Class A במע"ר תל אביב ירד באופן ניכר בהשוואה לחציון הראשון של השנה והסתכם בכ- 20 אלף מ"ר בלבד. יחד עם זאת, תוספת שטחי המשרדים מסוג זה בחציון הנוכחי עמדה על כ- 21 אלף מ"ר, כלומר כמעט כל שטחי המשרדים שהתווספו לשוק אוכלסו.

שיעור התפוסה עלה במעט והגיע לכ- 97.4% בחציון השני של השנה, כולל בני ברק ורמת החייל, לעומת שיעור תפוסה של כ-97.1% בחציון הקודם. דמי השכירות החודשיים הממוצעים (ללא בני ברק ורמת החייל) עלו בכ-2.3% לרמה של כ- 101.5שקל למ"ר לעומת 99.2 שקל למ"ר בחציון הקודם. יחד איתם, דמי השכירות עלו בשיעור מעט מתון יותר של 1.7% לרמה של 94.7 שקל למ"ר בחציון הנוכחי לעומת 93.1 שקל למ"ר בחציון הקודם.

בנייני משרדים ברמת החייל בתל אביב צילום: עמית שעל

לפי הסקירה, במהלך שנת 2016 התווספו לשוק המשרדים בתל אביב כ-80 אלף מ"ר של משרדים מסוג Class A כאשר בשנת 2017 עתידים להתווסף לשוק המשרדים כ-480 אלף מ"ר, בשנת 2018 יתווספו כ-180 אלף מ"ר, בשנת 2019 – כ-50 אלף מ"ר, ובשנת 2020 יתווספו כ-380 אלף מ"ר. בסך הכל מדובר על תוספת של 1.1 מיליון מ"ר בתוך כ-4 שנים. על פי הערכה, מכיוון שקצב האכלוס השנתי בתל אביב עומד על 120 אלף מ"ר התחזית היא כי עד 2020 יהיו בשוק כ-500 אלף מ"ר פנויים דבר שצפוי להוביל לירידת מחירים.

יורם בלומנטל, שותף מנהל באינטר ישראל: "בתחילת 2017 יתווספו שטחי משרדים יוקרתיים, בהיקף של כ – 250 אלף מ"ר (וכ-500 אלף מ"ר בכל 2017 להערכתנו ההיצע הנוסף ישפיע על המחיר הממוצע, כאשר מגדלים קיימים יצטרכו להתחרות ביתר שאת מול המגדלים החדשים. יחד עם זאת, יש להבחין הבחנה ברורה בין שטחי משרדים הנמצאים בבניינים בבעלות יחידה (עזריאלי, אמות, גב ים ועוד) לבין שטחים מרובי בעלים (קבוצות רכישה בעיקר). אנו מעריכים כי תירשם ירידה בדמי השכירות אולם זו תהיה מתונה הרבה יותר בבניינים בבעלות יחידה", הוסיף בלומנטל.