המגמה נמשכת: ירידה של 4.8% במכירת דירות חדשות בחודשים ינואר-יולי

בחודש יולי נמכרו כ-4,004 יחידות דיור חדשות, לעומת 4,397 דירות ביולי 2015, ירידה של 8.9%. כך עולה מנתונים שפרסמה היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מתוך הדירות שנמכרו ביולי החולף, חדשות, ומתוכן 2,440 נמכרו על ידי קבלנים. 1,560 דירות נמכרו באמצעות קבוצות רכישה או שהן של בעלי זכויות בקרקע.

כתוצאה מכך מתחילת 2016 ועד חודש יולי נמכרו 20,210 דירות חדשות, ירידה של 4.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. יצוין כי 2015 הייתה שנת שיא בביקוש לדירות בה נמכרו כ-21 אלף דירות בין החודשים ינואר ליולי, ובכל שנת 2015 נמכרו כ-50 אלף דירות חדשות. עם זאת אין מדובר בירידה חד-פעמית אלא במגמה אשר יכולה להצביע על ירידה משמעותית בהיקף הרוכשים. למרות שהלמ"ס אינו מפלח את סוגי הרוכשים ניתן להניח כי בקרב הזוגות הצעירים חלה ירידה בהיקף הרכישות כתוצאה מהמתנה לרכישת דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. לשם השוואה, בסקירה שפורסמה בחודש האחרון נרשמה ירידה של כ-7%.

יזמים וקבלנים (בלבד) מכרו מתחילת השנה 18,040 דירות חדשות, ירידה של 6.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

הירידה החדה ביותר במספר הרכישות מראשית השנה נרשמה במחוז צפון – 15%, בכל אחד מהמחוזות ירושלים וחיפה נרשמה ירידה של 13%. גם במחוזות תל אביב ומרכז נרשמו ירידות – 10% ו-1% בהתאמה. לעומת זאת במחוז דרום נרשמה עלייה של 12% בהיקף הרכישות.

הלמ"ס מודד גם את מספר הדירות שאינן נמכרות באמצעות קבלנים לציבור הרחב, כלומר דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל הקרקע, קבוצות רכישה, בנה ביתך, דירות להשכרה ועוד. במחוז צפון כ-68% מהדירות החדשות שנמכרו היו בצורה הזו והיתרה באמצעות קבלנים, במחוז תל אביב 43%, במחוז מרכז 22% ובמחוז חיפה 20% בלבד.

צילום: חגי דקל

מתחילת השנה נמכרו 2,170 יחידות דיור בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 8.3 דירות שמכרו קבלנים. בהשוואה לנתון המקביל בשנה שעברה מדובר בירידה ניכרת, שכן בתקופה הזו נמכרו 1,270 דירות בלבד שהיוו דירה אחת לכל 15.2 דירות שמכרו קבלנים.

עלייה במלאי

בחלוקה למחוזות, 1,300 דירות נמכרו במחוז תל אביב בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 2.5 דירות מקבלן. ניתן להניח שהציבור ממשיך לתת אמון בשיטה זו ולהתארגן בקבוצות לרכישת הקרקע למרות פרשת ענבל אור שהתפוצצה בפברואר השנה. נציין כי חברי קבוצת רכישה זוכים בהנחה משמעותית במחיר הדירה הסופי בזכות רכישה משותפת של הקרקע, מה שמבטל למעשה את הצורך ביזם.

בסוף יולי נותרו למכירה כ-28,070 דירות חדשות, בדומה לחודש יוני. על פי נתוני מגמה נרשמה עלייה של כ-0.6% בממוצע לעומת חודש יולי 2015 - שיא של 15 שנה. כ-29% מתוכן מוצעות למכירה במחוז מרכז, כ-16% במחוז חיפה, כ-15% במחוז דרום וכ-12% בכל אחד מהמחוזות תל אביב, ירושלים והצפון.

על פי המספר הממוצע של הדירות שנמכרו במאי-יולי, מספר החודשים שדירה 'עומדת על המדף' הוא 12 כבר קרוב לשנה. ברמת המחוזות, עומד מספר החודשים עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה במחוז דרום על כ-15 חודשים, במחוז ירושלים כ-14, בכל אחד מהמחוזות צפון וחיפה כ-12 חודשים, במחוז מרכז 10 חודשים ומחוז תל אביב 7 חודשים בלבד.