המכרז "הזול" של המדינה יקר מהרגיל

במכרז ה"מחיר למשתכן" נקבע מחיר מינימום לקרקע ליחידת דיור על כ־250 אלף שקל. לעומת זאת במכרזים הפתוחים, שבהם אמור המחיר להיות גבוה יותר, עומד מחיר מינימום לקרקע ליחידת דיור על 180-150 אלף שקל.

במכרזי "מחיר למשתכן" שמפרסם משרד השיכון נבחר כזוכה הקבלן שהתחייב למחיר הדירה הסופי הנמוך ביותר לצרכן, כאשר מחיר הקרקע קבוע מראש, ונקבע באישור משרד האוצר. המשמעות היא שהקבלן מחשב מראש את עלויות הבנייה, מוסיף אותן למחיר הקרקע הקבוע, ומחליט מה התוספת שהוא מוכן לשלם כדי לשמור על שולי רווח סבירים בעת מכירת הדירה. מנגד, במכרזים פתוחים נערכת תחרות על מחיר הקרקע עצמו.

מטרת מכרזי "מחיר למשתכן" היא להוזיל את מחירי הקרקע, וכפועל יוצא מכך גם את מחירי הדירות. קביעת מחיר מינימום גבוה בהשוואה למכרזים הפתוחים מעקרת את הכוונה הזו.

בהתאחדות הקבלנים סיפרו אתמול כי קבלנים שביקשו לגשת למכרז הופתעו ממחיר המינימום הגבוה, ודורשים לעדכן את המחיר כך שינוע סביב 70-50 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. "אם מחיר המינימום לקרקע ליחידת דיור בראש העין עומד על 250 אלף שקל, ברור שמחיר הדירה הסופי לא יוכל להיות נמוך ממחירי השוק המקובלים באזור, שנעים סביב 1.4 מיליון שקל לדירה", אומר סמנכ"ל התאחדות הקבלנים ערן ניצן, שטוען כי משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל פספסו את ההזדמנות להביא להורדת מחירים.

ממשרד השיכון נמסר: "מחיר הקרקע במכרזים נקבע על ידי השמאי הממשלתי, שכפוף למשרד המשפטים. מתוצאות מכרזי הקרקע הרגילים של השנה וחצי האחרונות ניתן לראות כי מחיר המינימום אינו רלבנטי ליזמים, שמציעים לקרקע מחירים גבוהים משמעותית ממחיר המינימום ומגובה השומה. עם זאת, שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס הציע למשרד האוצר מסלולי הנחות במכרזי מחיר למשתכן. העניין נמצא בדיונים מול האוצר, ובכוונת השר אטיאס להביא זאת להחלטה בשבועות הקרובים".