בלעדי ל"כלכליסט" - קבוצת ספיר השיגה מימון מחדש למגדל טראמפ סוהו

קבוצת ספיר שבבעלות איש העסקים תמיר ספיר הגיעה להסכם מימון מחדש של מגדל היוקרה טראמפ סוהו במנהטן, כך נודע ל"כלכליסט". החוב למימון הבנייה עומד על 290 מיליון דולר, וקרן הנדל"ן האמריקאית CIM תיטול על עצמה כ־120 מיליון דולר מתוכו, מה שיאפשר את המשך מכירת הדירות.

המימון לפרויקט ניתן בזמנו על ידי הבנק האמריקאי ISTAR, ובעקבות הסיכום עם קרן CIM יירד החוב לבנק ל־170 מיליון דולר. החוב ל־ISTAR יהיה בדרגה ראשונה (הבנק יקבל ראשון את ההכנסות מהפרויקט) והוא ייפרס לשנים ארוכות בתמורה להעלאת הריבית. החוב ל־CIM יהיה מדרגה שנייה ואילו השותפים - קבוצת ספיר (60%) וקבוצת ביורק־טראמפ (40%) - יהיו בעדיפות שלישית בהכנסות מהפרויקט. את ההסדר לכיסוי החוב הוביל יו"ר בנק דיסקונט לשעבר שלמה זוהר, שמשמש כו"ר משותף בקבוצת ספיר עם תמיר ספיר.

טראמפ סוהו (Trump Soho), הממוקם ברחוב ספרינג, נחשב לאחד המגדלים היוקרתיים שהוקמו בניו יורק בשנים האחרונות. המגדל, שהוקם על ידי טראמפ אורגניזיישן, קבוצת ספיר וביירוק גרופ, הוא בן 46 קומות ובולט מעל הבניינים הנמוכים יחסית שמאפיינים את רובע הסוהו. הבניין מנוהל כמלון דירות ומציע את חדריו למכירה, כשהרוכשים משכירים את החדרים במהלך השנה באמצעות חברת הניהול בבעלות דונלד טראמפ. עם פרוץ המשבר הכלכלי נעצרה מכירת הדירות במגדל לחלוטין והפרויקט נקלע לקשיים, אך לאחרונה החלה התעוררות במכירות.

בניית המלון הסתיימה באפריל האחרון, אך מכיוון שהיזמים לא עמדו בפירעון ההלוואה, היה צורך במימון מחדש כדי לאפשר את חידוש מכירת הדירות. המלונות בניו יורק חזרו לאחרונה לתפוסה גבוהה כמו לפני המשבר, וגורמי נדל"ן בעיר טוענים שיש התאוששות בתחום. מחירי הדירות במגדל טראמפ סוהו עומדים על 22–32 אלף דולר למ"ר.

לפני כחצי שנה ביקשו שתי החברות הישראליות אקרו־נדל"ן וקנדה־ישראל לרכוש עם HFZ האמריקאית שבבעלות זיל פלדמן מחצית ממגדל היוקרה מידי קבוצת ספיר בכ־120 מיליון דולר, אך העסקה לא יצאה לפועל. הרוכשים המיועדים ביקשו להקים קבוצת רכישה לפרויקט.