אלקטרה נדל"ן מוכרת בניין משרדים בטורונטו תמורת 274 מיליון שקל
המחיר גבוה ב-80% ממחיר הרכישה בשנת 2004 בזכות השבחת הנכס והעלאת מחירי השכירות. רווח ההון לחברה – 69 מיליון שקל
12:2502.11.10
חברת אלקטרה נדל"ן הודיעה היום (ג') על מימושו של בניין המשרדים "University 400" בטורונטו תמורת כ-274 מיליון שקל (כ-77 מיליון דולר קנדי).
אלקטרה נדל"ן רכשה את הבניין
בתחילת 2004 בתמורה ל־43 מיליון דולר קנדי. מדובר בבניין משרדים בשטח של 33 אלף מ"ר, שהדייר המרכזי בו (50%) הוא ממשלת אונטריו. באוקטובר 2005 הצליחה אלקטרה נדל"ן לחדש את החוזה עם ממשלת אונטריו למשך 10 שנים נוספות (עד 2015) במחיר גבוה בהרבה מזה ששילמה תחילה – (13 דולר למ"ר בממוצע, לעומת 3 דולר למ"ר בממוצע בלבד בעת הרכשה).
מה דעתך על מניית אלקטרה נדלן:
| קנייה חזקה | קנייה | המתן | מכירה | מכירה חזקה |
שווי הבניין עלה באופן משמעותי, ועמד בסוף 2009 על 75 מיליון דולר קנדי. כעת הוא נמכר במחיר הגבוה בכ-80% מעלות רכישתו ב-2004. אלקטרה נדל"ן רשמה על ההון העצמי שהושקע תשואה פנימית שנתית ממוצעת (IRR) לפני מס בשיעור של 41%, לאורך תקופה של 7 שנים.
העסקה תניב לחברה רווח של כ-69 מיליון שקל (כ-19.4 מיליון דולר קנדי), שאת רובו רשמה כבר בדו"חותיה בעבר, רווח של 3.5 מיליון שקל יוכר עם זאת בדוחותיה הקרובים. כמו כן, לחברה ינבע כתוצאה ממימוש הנכס עודף תזרימי לפני מס בסך של כ-85 מיליון שקל.
לפני מספר ימים פרסמה החברה דו"ח הצעת מדף לגיוס של חוב בהיקף של עד 60 מיליון שקל לסדרה שקיבלה דירוג A- ממעלות.
שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, מסר: "מכירת הנכס בטורונטו היא דוגמא מצויינת להשלמה מוצלחת של תהליך השבחת ערך, שאלקטרה נדל"ן ביצעה במשך השנים. רכשנו את הנכס כשחלקו ריק, וכשהסכם השכירות עם ממשלת אונטריו היה קרוב לסיומו, מתוך ניתוח מושכל שקיים בנכס פוטנציאל השבחה משמעותי. ואכן, לאחר חידוש ההסכם עם ממשלת אונטריו, ולאחר איכלוס השטחים הריקים בבניין, הנכס הפך לאחד מבנייני המשרדים האטרקטיביים בטורונטו".
