University 400, טורונטו: ממשלת אונטריו מסכימה לשלם פי שלושה
שווי הבניין שרכשה אלקטרה נדל"ן ב-2004 עלה באופן משמעותי, ועמד בסוף 2009 על 75 מיליון דולר קנדי - 74.5% מעל מחיר הרכישה
חברה: אלקטרה נדל"ן
שליטה: גרשון זלקינד ע"י אלקו החזקות (55%)
תשואה: 7.3%
בינואר 2004 רכשה אלקטרה נדל"ן את 400 University Toronto, בניין משרדים בשטח של 33 אלף מ"ר בדאונטאון של טורונטו, קנדה. הדייר המרכזי בנכס (50%), שנרכש בתמורה ל־43 מיליון דולר קנדי, היה ממשלת אונטריו.
מטורונטו ועד תלמי מנשה: 25 עסקאות הנדל"ן הטובות ביותר
בזמן הרכישה שילמה הממשלה עבור הנכס דמי שכירות נמוכים ביותר, שעמדו על 3 דולר קנדי למ"ר, אך החוזה עמה עמד להסתיים בתוך שנה וחצי. מרבית הרוכשים הפוטנציאליים של הנכס נרתעו מהתלות הזו בשוכר מרכזי אחד, וחששו שאם יעזוב ייאלצו לבצע בבניין שינויים מהותיים כדי להביא שוכרים אחרים. יכולת ההשבחה היתה תלויה ביכולת להעלות את דמי השכירות שעמדה בסימן שאלה. אלקטרה נדל"ן החליטה לקחת את הסיכון.
הבניין שרכשה אלקטרה נדל"ן
באוקטובר 2005 הצליחה אלקטרה נדל"ן לחדש את החוזה עם ממשלת אונטריו למשך 10 שנים נוספות (עד 2015) במחיר גבוה בהרבה מזה ששילמה תחילה - 13 דולר למ"ר בממוצע. החברה גם הצליחה להשכיר שתי קומות וחצי שלא היו מאוכלסות בבניין, שכיום התפוסה בו מלאה (99%), ואפילו להוסיף שוכר מהותי נוסף: חברת הביטוח ZURICH, שכיום שוכרת 30% ממנו.
שווי הבניין עלה באופן משמעותי, ועמד בסוף 2009 על 75 מיליון דולר קנדי (74.5% מעל מחיר הרכישה). התזרים התפעולי (NOI) מהנכס הסתכם בשנה זו ב־5.6 מיליון דולר קנדי, לעומת 3.15 מיליון דולר קנדי בלבד בעת הרכישה, והתשואה השנתית היא 7.3%.
