אמיר לוי: "רכבת לב"ש לא תפתור את הבעיה של הנגב"
"אין בנגב תעשיה יציבה, המדינה סיבסדה מפעלים שאין להם הצדקה". מנכ"ל שיכון ובינוי אנרגיה מתחדשת אמר את הדברים בפאנל "הנגב - הדבר הבא!" בוועידת נדל"ן 2010 של "כלכליסט", בנק הפועלים ושיכון ובינוי. רמי לוי: "על כל ההשקעות שלי בנגב אני מקבל תשואה יפה"
מעבר בסיסי צה"ל לנגב יצר ציפייה בקרב היזמים, התושבים וראשי היישובים למהפכה שעומדת להתחולל בנגב בתחום הדיור, התעשייה והמסחר. ההערכות הן שאלפי משפחות יגיעו לדרום וייצרו יחד את השינוי המיוחל. חמישה יזמים שעוסקים בנגב נכחו בפאנל "הנגב - הדבר הבא!" במסגרת וועידת נדל"ן 2010 של "כלכליסט", בנק הפועלים ושיכון ובינוי, וציירו את התמונה של הנגב לשנים הבאות, לדעתם.
כתבות נוספות מהוועידה
- אקירוב: "בישראל אין שוחד, הכל סיפורים לעיתונות"
- יעקב אנגל: "יש הזדמנויות השקעה גדולות בהודו ובוויטנאם"
- ליידרמן: "המבחן לקיומה של בועת נדל"ן - בחודשים הקרובים"
| קנייה חזקה | קנייה | המתן | מכירה | מכירה חזקה |
לדברי אמיר לוי, מנכ"ל שיכון ובינוי אנרגיה מתחדשת, "לאחרונה כל הגורמים מסתכלים דרומה אבל אני חושב שהיה צריך לשים סימן שאלה גדול לגבי ההתפתחות של הנגב. יש עדיין פערי הכנסה עצומים בין אזור המרכז לדרום והפערים הללו רלוונטיים מאד כשמדברים על פיתוח. רכבת לבאר שבע לא תפתור את הבעיה, אין בנגב תעשיה יציבה, המדינה סיבסדה מפעלים שאין להם הצדקה וללא יתרון כלכלי. צריך לזכור כי כשבוחנים מעבר של מקום מגורים מסתכלים על היבטים של: תעסוקה, חינוך, דיור, ביטחון אישי, סביבה ותרבות. אי אפשר לצפות שאם נעביר את בסיסי צה"ל לנגב זה יקרה. לגבי האנרגיה המתחדשת - היא יכולה להיות עוגן מרכזי בתחום התעסוקה, אנחנו רואים את הפוטנציאל שם ומקווים להשלים פרויקטים. התחום הסולארי צריך להתחיל בחינוך בבתי ספר ולעבור למחקר ופיתוח אוניברסיטאי ומימון. בנוסף המדינה צריכה לשחרר חסמים גם בצד הסטטוטורי וגם בהיבט של הקרקעות".
רמי לוי, מנכ"ל ובעלים רמי לוי שיווק השיקמה, אמר: "כעסתי כשהקשבתי לדוברים הקודמים כי יש כאן המון ישראלים שהם שגרירים של מדינות אחרות. אני רוצה שאנשים ישקיעו כמה שיותר במדינה, אני לא כועס על אנשים שבונים בחו"ל, אלפרד (אקירוב) כבר לפני 25 שנה כשלא היה לי שקל בכיס קראתי עליך ואני מפרגן לך".
על הנגב אומר לוי, על כל ההשקעות שלי בנגב אני מקבל תשואה יפה. אנשים משקיעים ברומניה והונגריה ומזניחים את ישראל. אני קורא לכולם לחזור להשקיע בארץ".
עו"ד יצחק נרקיס, שותף בכיר במשרד פירון ושות': "פתחנו משרד בנגב לפני 5 שנים בציפייה שהנגב יתפתח, תלינו בכך הרבה תקוות ונוכחנו שצריך הרבה סבלנות. יש כיום עסקאות בנגב, יותר מהתקופה שהתחלנו לעבוד בה אבל הפיתוח מותנה ברגולציה, פינוי הבסיסים ממרכז הארץ יסייע מאד והעברת המשפחות לנגב גם אם יקרה ב-2014 תהיה מהלך חיובי. אני סבור שרק המעבר של אותם 4 בסיסים תביא את הפריחה לנגב שבבאר שבע ודרומה".
הדמיה של עיר הבה"דים רמי לוי אמר עוד: "אני מאחל בהצלחה לקניון של אלי להב וקניוני ישראל גם אני מקים שם קניון בסדר גודל קטן יותר אבל יש מקום לכולם. המחירים שלהם יקרים יותר ממרכז הארץ. אבל בדרום יש עדיין קרקעות זולות לאו דווקא בבאר שבע. אני חושב שמי שמשקיע ויוצר ובונה מקבל תשואה טובה על הכסף שלו. אני מאמין שעם הזמן אני אצא מגבולות באר שבע לדימונה והסביבה".
נרקיס: "אנחנו רוצים להאמין שכל ההבטחות שנתנו והרפורמות ייושמו. אני לא חושב שיש שוני בביורוקרטיה בהשוואה למרכז הארץ. המצב לא טוב אבל אני מאמין שהפרויקטים החדשים יגרמו לקיצור תהליכים ולא רק באופן חד פעמי. בנוגע למחירים, האוניברסיטה מייצרת גל של ביקושים ומדד מחירי הדירות והשכירות ממשיכים ללכת יד ביד. גם ישובי הלווין של באר שבע כמו להבים ועומר הם ישובים חזקים ואני מניח שתהיה העדפה של מתיישבים חדשים להתגורר שם, אם כי קיימת בעיה של קרקעות".
"לא הצבא צריך לגרום למהפכת הנדל"ן"
אמיר לוי: "אני חושב שהצבא הוא לא זה שצריך לגרום למהפכת נדל"ן. גם באוצר ממנו אני מגיע הוכיח בעבר כי הוא מסוגל להנהיג ולחולל שינויים. בתחום האנרגיה המתחדשת אני חושב שאנחנו צריכים להוביל את המהפכה בזכות היתרונות שלנו בישראל".
רמי לוי: "הייתי רוצה שידאגו לבטל את הביורוקרטיה שמונעת צמיחה בכל מקום. צריך לחבק את היזמים כי הם מנוע הצמיחה של כל משק".
משתתפי הפאנל. מימין: עידן גרינבאום, מנחה הפאנל וסגן עורכת "כלכליסט", רמי לוי, יוסי צבי, אמיר לוי, חזי משיטה וצחי נרקיס
בנושא מעבר צה"ל ומשפחות הקבע לנגב, אמר חזי משיטה, ראש מנהלת מעבר מחנות צה"ל לנגב במשרד הביטחון: "המעבר של צה"ל לנגב הוא מעבר גדול. לגבי המצב הנוכחי: בסיס התובלה נבטים הושלם כבר בשנה שעברה. הפרויקט הבא שיוצא לדרך הוא בניית עיר הבה"דים וזה אמור להביא סדר גודל של 10,000 איש. תוך שנה ייבחר זכיין שיבנה ויתחזק את הבסיס הזה בשנים הבאות. יהיו שם משפחות קבע רבות ועניין משרד הביטחון הוא להעתיק את המשפחות של אנשי הקבע לנגב וזה מה שייצר את המהפכה האמיתית, כלכלית ותרבותית".
לגבי צפי האיכלוס של הבסיסים אמר משיטה: "קשה להגיד כי זה מכרז די מורכב. ככל שנקדים ונסגור את שני הבסיסים האחרים זה ילך יותר מהר. שנת 2017 אני מעריך".
איך גורמים למשפחות צה"ל לבוא?
"המשפחות יעברו אם יהיו להן סיבות טובות לשכנע את האישה והילדים שיהיה להם מה שיש בהוד השרון, נתניה או כל מקום אחר", אמר משיטה, "זה אתגר שאנחנו צריכים לעמוד בו בעשור הקרוב. זו אוכלוסיית העילית, יש להן אלטרנטיבות, אם נצליח להביא אותן זו אוכלוסיה שלמרות מספרה הקטן תחולל מהפך גדול. צריך לשנס מותניים ולא להסס לעשות גם אם זה כרוך בתשתיות לאומיות".
יוסי צבי, מנכ"ל קניוני ישראל, נשאל אם הוא מאמין בבאר שבע. לדבריו, "חברת בריטיש ישראל השקעות היא חברה ציבורית, בעלי השליטה בחברה הם משקיעים זרים מאנגליה והחברה בהחלט מאמינה בישראל. בבאר שבע אנחנו שותפים 50% עם אלי להב בקניון שהולך להיות הקניון הגדול בבאר שבע. אכן השקעה מאוד גדולה, תגיע ל-900 מיליון שקל עם ערך הקרקע. עבודות העפר עומדות להסתיים ובקרוב תחל הבנייה. אנחנו מאמינים שזו תהיה אחת ההשקעות הטובות שלנו. הקרקע נרכשה ע"י להב לפני 3 שנים. לאחר תהליך ארוך ומתיש התקבלו האישורים לקניון. 3 קומות, קומה נוספת להסעדה".
לדברי צבי, "אחד הגורמים העיקריים שגרמו לנו להתקשר עם אלי להב, הוא שלמעלה מ-20 אלף מ"ר כבר משווקים עם חוזים חתומים. קניון שייפתח עד סוף 2012 וחצי מהשטחים כבר משווק, זה חיזק אצלנו את הרצון להיכנס להשקעה, בקניון ובבאר שבע בכלל".
צבי הוסיף ואמר: "שאלו אותנו אם אנחנו לא חוששים מתחרות בבאר שבע. אני אומר שלא. קניון כזה גדול אין ולא נראה שיהיה בשנים הקרובות. הקניונים הקיימים הם עד 20 אלף מ"ר או קניונים פתוחים. באר שבע היא עיר מתפתחת וכל אזור הנגב ומעבר צה"ל לנגב יביאו לכך שבאר שבע והדרום יתעצמו. אני צופה לקניון הזה עתיד מבטיח.
מה לגבי דרומה מבאר שבע?
"יש לנו תוכניות נוספות דרומה מבאר שבע. מילה כללית לגבי רגולציה - הניסיון שלי שבדברים האלה זה מאוד תלוי במנהיגות המקומית, בראשי המועצות המקומיות. אנחנו זוכים לשיתוף פעולה אדיר עם עיריית באר שבע. זה רק מחזק את ההחלטה שלנו שטוב עשינו שהשקענו בבאר שבע", אמר צבי.
