השמאים: רפורמת התכנון תביא להתייקרות הדירות

"הרפורמה במערכת התכנון והבנייה תעלה משמעותית את היטלי ההשבחה - ובסופו של דבר תביא להתייקרות הדירות". כך אמר היום  ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין. הוא דיבר בישיבה שערכה הוועדה המשותפת לוועדות הכלכלה והפנים, הדנה בחוק התכנון והבנייה החדש.

לדברי כהן,

נציג מרכז השלטון המקומי אמר כי הם אמנם תומכים ברפורמה, אך דרוש לה מקור תקציבי, שכן "השלטון המקומי לא יכול לשאת בתקציבו הדל הוצאה נוספת".

נציג עמותת אדם טבע ודין, עו"ד אלי בן ארי, התייחס להחלטת בג"ץ בעתירה שהגישו אדם טבע ודין וארגוני סביבה אחרים, ולפיה ראוי שלפני הליך החקיקה, יינתן לציבור זמן מספיק כדי להגיש את הערותיו, וועדת השרים תוכל לדון בהן. ואולם לדבריו, המצב כיום הוא שוועדת השרים דנה בהערות, ובמקביל מתקדם הליך החקיקה בוועדה המשותפת, לקראת קריאה שנייה ושלישית. 

מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, אמר כי גם לארגונים הכלכליים צריך להיות ייצוג בוועדות התכנון: "ההתאחדות חוששת ממצב שבו הוועדות לא יעמדו בלוח הזמנים שהוקצב להן להסמכת הוועדות המקומיות (כדי שיוכלו לדון בתוכניות בהן עוסקות כיום הוועדות המחוזיות, ר"ח) ולהכנת תוכניות מתאר, שעומד על חמש שנים. זה דורש הסמכה של כוח אדם, שלא מוגדר בחקיקה. העובדה היא שקיים תיקון בחוק שאושר ב-2006 שניסה להסמיך ועדות מקומיות, ועד היום בודדות הצליחו לעשות זאת. במצב שבו לא יעמדו בלוחות הזמנים, ייווצר כאוס תכנוני. לא ניתן יהיה לאשר תוכניות, זה יצור פקק מאוד משמעותי - ולכן נראה הפחתה בהיצע הדירות".

יואב שגיא, מנהל מכון דש"א (דמותה של ארץ), אמר: "קיים חוסר שיתוף פעולה בהליך הכנת החוק וזו אינה שקיפות. ישנם צמצום דרסטי של זכות ערר, הקשחת מנגנוני התנגדות, אי רישום פרוטוקולים ושליטה מופרזת של שר הפנים במינוי נציגיו. משרד ראש הממשלה לא הציג את הכשלים במערכת התכנון - וכבר מציע תיקונים. בשביל הצגת הכשלים דרושה עבודת מטה".

בחברה להגנת הטבע כלל קראו לוועדה המשותפת לדרוש הקמה של ועדת חקירה שתבחן את מנגנוני מערכת התכנון והבנייה, שעל פי ממצאיה תוכן הרפורמה.

במסגרת הרפורמה, תצומצם האפשרות להגיש ערר על תוכניות בנייה. ניר אנגרט, נציג רשות הטבע והגנים, אמר שצמצום העררים יוביל להעברת הדיונים למערכת המשפט, מה שצפוי לקחת זמן רב.

אורי זרובבל, נציג איגוד האדריכלים, אמר: "המטרה של הרפורמה היא פיתוח מהיר. מדובר במטרה חשובה, אבל הרפורמה לא מיישמת אותה. מדובר בחוק מסורבל, שדברי ההסבר שלו סותרים אותו".