התזמון המצוין של מכרז דרום הקריה: הפריחה בשוק תעלה את המחירים

במינהל מקרקעי ישראל לא יכלו לבקש תזמון טוב יותר לשיווק מתחם דרום הקריה. שוק הנדל"ן הישראלי פורח, המחירים עולים, ודיווחי עסקאות מתקבלים מכל כיוון, החל בדירות יד שנייה להשקעה שמחירן מתחיל ב־200 אלף שקל וכלה בדירות פנטהאוז חדשות במחירים של 10 מיליון שקל ומעלה.

עם

כך, לדוגמה, סקר מחירי הדירות שערכה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הצביע על כך שמחירי הדירות בישראל עלו במחצית הראשונה של השנה ב־10.8%, מתוכם 2.8% ברבעון השני. עליות המחירים החדות ביותר - כ־20.5% בממוצע במחצית - נרשמו בקריות שסבלו מקיפאון לאחר מלחמת לבנון השנייה. גם אזור המרכז, שבו המחירים לא עצרו לרגע, רשם עלייה ממוצעת של 13%, כשדירות 4.5–5 חדרים בתל אביב רשמו עלייה של 11.4% ברבעון האחרון. דו"ח אחר, של השמאי הממשלתי, הצביע על עלייה ארצית של 3.5% במחירי הדירות ברבעון השני. לפי השמאי, תל אביב רשמה עלייה צנועה יותר, של כ־1% בלבד, למחיר ממוצע לדירה של 1.75 מיליון שקל - אבל עדיין מדובר במגמה חיובית.

דווקא היזמים מתנהגים בצורה שקולה ומחושבת יותר, ולמרות הנתונים המעודדים רבים מהם סבורים כי המצב "עדין". היחס הוא בהתאם: אף יזם, כולל חברות הבנייה הגדולות בישראל, לא מתכוון להתמודד על מכרז דרום הקריה כולו, על שלושת מגדליו. חברות יזמות כמו חנן מור אף החלו בארגון קבוצות רכישה למתחם, תופעה שלא היתה קיימת עד כה בשוק, וחברות אחרות מבצעות מכירות מוקדמות כדי להבטיח את מימון הפרויקט אם יזכו. דבר אחד בטוח: המכרז, אם יצליח, צפוי להיסגר ברמות מחירים אחרות לגמרי מאלו שהוצעו במכרז האחרון שנכשל בפברואר.