אלקטרה נדל"ן מבצעת עסקאות בעשרות מיליוני דולרים בטקסס ואריזונה

חברת אלקטרה נדל"ן מקבוצת אלקו ממשיכה להרחיב את פעילותה בתחום מקבצי הדיור בארה"ב ומדווחת על שתי עיסקאות חדשות. החברה ביצעה באמצעות קרן החוב להשקעות שלה השקעה בעסקת מימון מקבצי דיור בעיר פיניקס שבמדינת אריזונה בהיקף של 19 מיליון דולרים.

בנוסף השלימה באמצעות קרן ההשקעות השלישית שלה רכישה של מקבץ דיור בעיר דאלאס בטקסס תמורת 54.5 מיליון דולר.

גיל רושינק מנכ"ל אלקטרה נדל"ן צילום: אורן קהן

העסקה הראשונה באמצעות קרן החוב להשקעות במקבצי דיור, היא עסקת מימון, שביעית במספרה. מדובר על עסקת הון מועדף (Participating Preferred Equity), הכוללת עדיפות בחלוקות השוטפות ובאירועים הוניים, וזאת עד להחזר תשואה (IRR) של 12%, כאשר העסקה כוללת גם מנגנון השתתפות ברווחים. לאחר עסקה זו, משלימה קרן החוב למעשה 7 עסקאות, בהיקף השקעה כוללת של כ-52.5 מיליון דולר.

בעסקת הרכישה של מקבץ הדיור בדאלאס, שנעשתה באמצעות הקרן השלישית להשקעות במקבצי דיור בארה"ב, עמד חלקה של הקרן בהון העצמי שהושקע בנכס הסתכם לסך של כ-14.7 מיליון דולר.

סך העסקה הכולל נאמד ב-54.5 מיליון דולר. לאחר עסקה זו, ובהמשך לשתי רכישות של מקבצי דיור בכ-100 מיליון דולר עליהן דיווחה החברה בחודש שעבר, מחזיקה הקרן השלישית בכ-5,680 יחידות דיור, ב-19 מקבצים בדרום מזרח ארה"ב, ושנרכשו בהיקף השקעה הונית כוללת של כ-318 מיליון דולר (חלק הקרן). יצויין כי סך ההתחייבויות שנחתמו בקשר לקרן השלישית להשקעות במקבצי דיור בארה"ב עד למועד דיווח זה מסתכמות לסך של כ-520 מיליון דולר.

בשלוש השנים האחרונות גייסה אלקטרה נדל"ן למעלה מ-1.3 מיליארד דולר בארבע קרנות ההשקעה במקבצי דיור בארה"ב ממשקיעים בארץ ובעולם, ובנוסף גייסה כ-570 מיליון דולר, בעיקר מגופים בארה"ב בעסקאות משותפות לצד הקרנות. בסך הכל, גייסה החברה כ-1.85 מיליארד דולר בשלוש שנים האחרונות להשקעה בתחום מקבצי הדיור בארה"ב.

אמיר יניב, סמנכ"ל פיתוח עסקי אלקטרה נדל"ן מוסיף כי "החברה מכרה (בשבוע שעבר) נכס נוסף בג'קסונוויל פלורידה. הנכס נרכש לפני כשלוש וחצי שנים בהשקעה הונית (100%) של כ-12 מיליון דולר ועבר במהלך התקופה השבחה מהותית באמצעות חברת הניהול בבעלותנו. תזרים המזומנים החופשי (100%) אשר נבע מעסקת המכירה הסתכם בכ- 26 מיליון דולר ומשקף שיעור תשואה פנימי (IRR) של כ-27% ברמת הנכס".