גב ים עוד לא מרגישה את המשבר: ההכנסות עלו ב-17.7% ברבעון

חברת הנדל"ן גב ים פירסמה היום את התוצאות הכספיות לרבעון הראשון של 2020, שמהן עולה כי לא נפגעה כלל ממשבר הקורונה ואף להפך. 

החברה הציגה הכנסות של 168.6 מיליון שקל בשלושת החודשים הראשונים של השנה, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון המקביל ב-2019.

הרווח התפעולי הכולל עלה ב-18.1% ל-143.9 מיליון שקל, ה-NOI (הכנסות מתואמות מדמי שכירות) עלה ב-12.2% ל-129 מיליון שקל. ה-EBITDA עלה ב-12% ל-121 מיליון שקל, ה-FFO המאוחד (רווח נקי בנטרול אירועים חד פעמיים, שערוכים ובתוספת פחת והפחתות) עלה ב-21.5% ל-79 מיליון שקל.

אבי יעקובוביץ', מנכ"ל גב ים צילום: תומי הרפז

הרווח הנקי נחלש ב-10.3% ל-61.2 מיליון שקל. החברה ייחסה את הירידה ברווח הנקי לעלייה בהוצאות המימון, שעיקרה מהפסד של 21 מיליון שקל בתיק ניירות הערך שלה במהלך הרבעון, בהשוואה לרווח של 14 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2019.

הסיבה המרכזית לכך שהקורונה לא הכבידה על דוחות גב ים היא ש-76% מנכסיה (במונחי שווי) מושכרים לחברות הייטק חזקות כמו אינטל, מיקרוסופט, גוגל, יאהו, ו-WIX, ואלו אחראיות ל-74% משורת ההכנסות של החברה. רק 7% מהנכסים מושכרים למסחר, שהושבת בשל תקנות החירום. היקף דמי השכירות שעמדו בסימן שאלה בשל תקנות החירום עומד על 2 מיליון שקל בחודש, וגב ים ציינה כי גבתה את רוב הסכום כרגיל במהלך חודש אפריל.

החברה הציגה מזומנים ושווי מזומנים של 1.37 מיליארד שקל בסוף הרבעון, כלל הנכסים השוטפים עמדו על 2 מיליארד שקל. ההלוואות ואשראי של החברה עלו ל-759.8 מיליון שקל בהשוואה ל-261 מיליון שקל בסוף הרבעון הראשון של 2019, בשל קרבת הפירעון של חלקן והפיכתם מהלוואות לזמן ארוך להלוואות לזמן קצר.

סך אגרות החוב של גב ים עומד על 4.66 מיליארד שקל, לאחר שהחברה גייסה בפברואר האחרון אג"ח צמודות בסכום של 777 מיליון שקל (סדרה ט') בריבית שנתית של 0.5% לתקופה של 13 שנה. 

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב ים, אמר לכלכליסט כי "אנו רואים בפארקי ההייטק שלנו חזרה לשגרה, העובדים חזרו לפארקים בהיקף של בין 30% ל-65%, בעוד לפני כשבועיים שיעור העובדים בפארקי ההייטק היה 0%".

יעקובוביץ הוסיף כי "אף אחד לא ציפה למשבר מסוג זה ואנחנו עדיין במהלך האירוע, אבל נכנסנו אליו באיתנות פיננסית שמעניקה לנו כלים להתמודד עימו. אנחנו ברמת מינוף נמוכה מ-50%, ועם 100% נכסים בלתי משועבדים. אנו ממשיכים בפעילות תוך איזון בין המשבר לבין פעילותנו".