חברת רוטשטיין נדל"ן מציגה: סטגנציה בהכנסות, שיפור ברווחים

חברת רוטשטיין נדל"ן דיווחה היום (ד') על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי, החברה מסכמת רבעון עם סטגנציה בשורת ההכנסות אך שיפור בשיעור הרווחיות הגולמית, אשר תרמה לעלייה בשורת הרווח התפעולי והרווח הנקי מול הרבעון המקביל אשתקד.  

במהלך הרבעון השלישי של 2019 מכרה החברה 88 יחידות דיור (כתוצאה מעליה בשיעור ההחזקה בשותפות כרמי הנדיב בכ-13% גדל מספר היחידות המיוחסות לרוטשטיין כמכורות בכ-31 יח"ד), בהשוואה למכירת 62 יחידות דיור ברבעון הקודם ובהשוואה למכירת 51 יחידות דיור ברבעון המקביל אשתקד.

אבישי בן חיים, מנכ"ל רוטשטיין נדל"ן צילום: עודד קרני

במהלך תשעת החודשים הראשונים שנת 2019 מכרה החברה 198 יחידות דיור (כתוצאה מעליה בשיעור ההחזקה בשותפות כרמי הנדיב בכ-13% גדל מספר היחידות המיוחסות לרוטשטיין כמכורות בכ-31 יח"ד), בהשוואה למכירת 114 יחידות דיור בתקופה המקבילה אשתקד.

ההכנסות ברבעון שלישי של שנת 2019 ירדו ב-0.8% כאשר הסתכמו בכ-90.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-91.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2019 צמחו בכ-14% לכ-264.5 מיליון שקל בהשוואה לכ-231.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הצמיחה בהכנסות נבעה מהתקדמות קצב ביצוע הפרויקטים, בדגש על התקדמות הביצוע בפרויקט באר יעקב שלב ה', לצד הגידול בהיקפי המכירות של החברה.

הרווח הגולמי ברבעון השלישי של שנת 2019 עלה בכ-38% לכ-24 מיליון שקל (שיעור רווח גולמי 26.5%), זאת אל מול רווח גולמי של 17.3 מיליון שקל (שיעור רווח גולמי 19%) ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2019 עלה בכ-46% לכ-65.9 מיליון שקל (שיעור רווח גולמי 24.9%) לעומת רווח גולמי בסך של כ-45.1 מיליון שקל (שיעור רווח גולמי 19.5%) בתקופה המקבילה אשתקד. לדברי החברה השיפור בשיעור הרווחיות הגולמית נבע ממכירת דירות בעיקר בפרויקט באר יעקב שלב ה' בו שיעור הרווחיות הוא גבוה, מה שמשך את שיעור הרווח הגולמי מעלה לעומת תקופה מקבילה אשתקד, זאת בנוסף לעליה במחירי המכירה, דבר אשר תרם גם כן לשיפור ברווח הגולמי.

הרווח התפעולי ברבעון השלישי של שנת 2019 עלה בכ-57% לכ-16.5 מיליון שקל (שיעור רווח תפעולי 18.3%), בהשוואה לכ-10.5 מיליון שקל (שיעור רווח תפעולי 11.5%) ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח התפעולי נבעה בעיקר מהגידול האמור ברווח הגולמי, בניכוי העלייה בהוצאות מכירה ושיווק בעקבות הגידול בהיקפי הפעילות של החברה. הרווח התפעולי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2019 טיפס בכ-61% לכ-43.7 מיליון שקל (שיעור רווח תפעולי 16.5%), בהשוואה לכ-27.2 מיליון שקל (שיעור רווח תפעולי 11.7%) בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ברווח התפעולי נבעה בעיקר מהגידול האמור ברווח הגולמי, בניכוי העלייה בהוצאות התפעוליות - הוצאות מכירה ושיווק והנהלה וכלליות – בעיקר בעקבות הגידול בהיקפי הפעילות של החברה.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה הרבעון בכ-33% לכ-5.6 מיליון שקל, זאת אל מול רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של 4.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח הנקי נבעה בעיקר מגידול השיפור האמור בשיעורי הרווחיות לצד קיטון בהוצאות המימון, נטו, שקוזזו חלקית עם הכרה בהפסד המיוחס להשקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני בסך של כ-1.1 מיליון שקל, בעוד שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה ברווחים בסך של כ-0.3 מיליון שקל בגין השקעות אלה.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בתשעת החודשים הראשונים של שנת של 2019 עלה בכ-35% לכ-16.2 מיליון שקל, זאת אל מול רווח נקי המיוחס לבעלי מניות של 12 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ברווח הנקי נבעה בעיקר מהצמיחה האמורה בהכנסות ומהשיפור בשיעורי הרווחיות, וזאת למרות שבתקופה המקבילה אשתקד הכירה החברה ברווח המיוחס להשקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני בסך של כ-1.5 מיליון ש"ח, בעוד בתשעת החודשים הראשונים של השנה נרשם הפסד בסך 1.1 מיליון ש"ח המיוחס להשקעות אלה.

אבישי בן חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "אנו מסכמים את תשעת החודשים הראשונים של שנת 2019 עם גידול משמעותי בהיקפי המכירות – במהלך התקופה מכרנו כ-200 יחידות דיור, לעומת 114 יחידות דיור בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהיקף המכירות הושפע בעיקר מהפעולות שנקטנו בשנים האחרונות להגדלת היקף מלאי יחידות הדיור, לצד הרוח הגבית בסביבה העסקית המתבטאת בעלייה בקצב רכישת דירות – הן בקרב משפרי דיור והן בקרב חסרי דירות. העלייה בהיקפי המכירות, לצד התקדמות בביצוע הפרויקטים, הובילו את החברה להצגת צמיחה דו-ספרתית בהכנסות. בחודש ספטמבר השנה, חתמנו על הסכם לרכישת חלקו של השותף (25%) בשותפות של פרויקט הדגל של החברה - כרמי הנדיב בקריית מלאכי, כך שחלקנו בזכויות הפרויקט עלה מכ-40% לכ-53%, ומשמעותו שנוספו לחלקה של החברה כ-300 יחידות דיור הנמצאות בשלבי תכנון שונים. בימים אלה, אנו ממשיכים לפעול להגדלת היקף המלאי למכירת יחידות דיור ולצורך כך בוחנים רכישת קרקעות, לצד העמקת פעילותונו בתחום ההתחדשות העירונית גם באמצעות חברת הבת 'אנשי העיר'".

רוטשטיין נדל"ן הינה חברה ציבורית הפעילה מעל ל-60 שנה, ומאז הקמתה עוסקת ביזום וביצוע פרויקטים גדולים למגורים ברחבי הארץ. רוטשטיין בנתה ובונה שכונות מגורים בנתניה, באר יעקב, תל אביב, רמת גן, מגדל העמק, לוד, קרית מלאכי, כפר יונה, אור עקיבא ועוד. החברה נסחרת בבורסה בתל אביב מאז שנת 1993. בעלת השליטה בחברה הינה חברת אבני שוהם ייזום בע"מ המוחזקת ע"י מר יצחק מירילשוילי ומר אבישי בן-חיים אשר הינו גם מנכ"ל החברה.