מישורים רוכשת מרכז קניות בארה"ב תמורת 114 מיליון שקל
החברה תחזיק ב-51% מהמרכז שבפלורידה, ושותפה לפעילות בארה"ב, מארק גולד - ב-49%; מדובר בצעד נוסף של מישורים לחיזוק פעילותה והגדלת ה-FFO
- מנכ"ל מישורים: "המחלוקות בין הבעלים פגעו במחיר המניה"
- שניידר לא ירכוש את חלקו של בלוטרייך במישורים
- הכביסה המלוכלכת במישורים: האשמות הדדיות בפלילים
החברה תחזיק בכ-51% מהמרכז המסחרי בשם the grove at westley chapel, תמורת 31.6 מיליון דולר (114 מיליון שקל) וגולד יחזיק ב-49% הנותרים. העסקה צפויה להיות מושלמת ברבעון השלישי של 2019, בכפוף להשלמת בדיקת נאותות ולהתקיימות כמה תנאים מתלים, ונועדה, בין היתר, להמשיך את הגדלת ה-FFO (הרווח הנקי בתוספת דיבידנדים מהשקעות בניירות ערך, הפחתות וניכוי הוצאות והכנסות חד־פעמיות) של החברה.
דניאל לבנטל, מנכ"ל מישורים, אמר לכלכליסט, כי "לאחר שנתיים של התמדה בהשבחת נכסי החברה, ומיקוד בפעילות נדל"ן מניב, מתאפשרת קפיצת מדרגה בפעילות של מישורים".
החברה בוחנת קבלת מימון חיצוני למימון חלקה ברכישה, ומדווחת, כי שטח המרכז עומד על כ-44 אלף מ"ר, וכי שיעור התפוסה בו עומד על כ-76%, עם מספר שוכרים עיקריים וביניהם בית קולנוע ורשתות חנויות שונות.
החברה גם מציינת בדיווח כי בצמוד למרכז קיימות קרקעות לפיתוח, ששטחן עומד על כ-460 דונם, הנכללות במחיר הרכישה, וכי בידי החברה כמה הצעות מרוכשים פוטנציאליים לרכישת חלק מהקרקעות הללו.
דניאל לבנטל
על בסיס הנחת התפוסה הקיימת במרכז החברה צופה כי דמי השכירות בשנה הראשונה יעמדו על כ-5.3 מיליון דולר, וכי ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) הצפוי לתקופה זו יעמוד על כ-4.8 מיליון דולר, המבטאים תשואה של כ-7.7%.
החברה פירסמה ביום שלישי את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 2019, והציגה עלייה בהכנסות ל-179 מיליון שקל לעומת 147 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בנוסף ה-NOI (סולו מורחב) עלה בכ-41% לכ-17 מיליון שקל. ה-FFO (סולו מורחב) צמח לכ-2.1 מיליון שקל לעומת FFO שלילי של כ-0.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח התפעולי של החברה עלה בכ-54.6% והסתכם בכ-24.1 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2019, לעומת כ-15.6 מיליון ששקל ברבעון הראשון של 2018. הרווח הנקי המיוחס לבעלים הסתכם בכ-0.8 מיליון שקל לתקופת הדיווח, לעומת הפסד של כ-6.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
