קניון TLV ייצר הפסדים של 140 מיליון שקל מפתיחתו

מצבו הקשה של קניון TLV Fashion Mall מאלץ את הבעלים, רבוע כחול נדל"ן שבשליטת מוטי בן־משה וגינדי השקעות שבשליטת מנור, סתוית, טל וכפיר גינדי, לבצע הפחתת שווי של כ־80 מיליון שקל לקניון בדו"חות הרבעון השני. במקביל, בעקבות דרישת הבנקים המממנים, הפועלים ומזרחי טפחות, נדרשו הבעלים להזרים הלוואות של 28 מיליון שקל לקניון, ומתוכם הם הזרימו במחצית הראשונה 24.3 מיליון שקל. שווי הנכס ירד מ־1.76 מיליארד שקל ברבעון הראשון ל־1.681 מיליארד שקל.

המחיקה הביאה את הקניון להפסד של 83.4 מיליון שקל ברבעון השני, ו־86.8 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2018. סכום זה מצטרף להפסד של 53 מיליון שקל ב־2017 כולה, כך שבתוך שנה וחצי הפסיד הקניון 140 מיליון שקל, לאחר שנפתח במארס 2017.

קניון TLV. שיעור תפוסה של 80% בלבד צילום: טל שחר, צביקה טישלר

ההפחתה נעשתה עקב הערכת שווי שביצעה פירמת השמאים גרינברג אולפינר לקניון TLV Fashion Mall, ושהביאה לרישום הפסד מירידה בשווי ההוגן שלו. הסיבות העיקריות לירידה הן עדכון דמי שכירות, התאמות לצורך השכרת שטחים והוצאות שיווק ותמיכה בשוכרים.

לפי הערכת השווי, באחרונה בוטלו הסכמי שכירות של 1,000 מ"ר בקניון, ובמקומם נחתמו חוזים במחירים נמוכים יותר. במקביל, יש מגעים עם שמונה שוכרים על 2,000 מ"ר נוספים. השכירות הממוצעת למ"ר ירדה מ־311 שקל ברבעון הקודם ל־306 שקל למ"ר. מהערכת השווי עולה גם כי בחלק מההסכמים לא ננקבו דמי שכירות חודשיים, אלא אחוזי פדיון - דבר חריג בתל אביב.

מהדו"חות עולה כי ברבעון הראשון הסתכמו הכנסות הקניון בכ־25.5 מיליון שקל, הרווח הגולמי היה 15 מיליון שקל, אך עקב ההפחתה נרשם הפסד תפעולי של 68.3 מיליון שקל ברבעון ו־58.4 מיליון שקל במחצית. שיעור התפוסה נותר 80%, כמו ב־2017.

מימין: מנור גינדי ומוטי בן משה צילומים: עמית שעל , אוראל כהן

מאז שנפתח הקניון, יש אכזבה מביצועיו ומדמי הפדיון הנמוכים של השוכרים. מזה חודשים מתפרסמות ידיעות על מגעים שמנהלים האחים גינדי לכאורה למכירת החברה המחזיקה בקניון, אך בפועל לא התבצעה עסקה כזו.

מה דעתך על מניית רבוע נדלן:

•  
•  
•  
•  
•  

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

ההפסד בקניון הביא לצניחה ברווח הנקי של רבוע כחול נדל"ן מ־36 מיליון שקל ברבעון השני אשתקד ל־4 מיליון שקל ברבעון השני ב־2018. החברה עלולה היתה לעבור להפסד אלמלא שערוכים נוספים, שהניבו לה עלייה בשווי של 33 מיליון שקל. הרווח הנקי במחצית הראשונה של 2018 היה 13.5 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 89.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - ירידה של 85%.

הכנסות רבוע כחול נדל"ן משכירות ירדו ב־12% והסתכמו ב־50.7 מיליון שקל, לעומת 56.9 מיליון שקל ברבעון המקביל, שבו נרשמה הכנסה חד־פעמית של 6.4 מיליון שקל בשל אישור הסדר הפשרה עם נאמני מגה. שיעור התפוסה של נכסיה בסוף הרבעון היה 97%. ברבעון הרביעי היא מתכננת להתחיל את שיווק הדירות במגדלי היצירה בתל אביב, בהשקעה כוללת של 1.2 מיליארד שקל.

החברה־האם אלון רבוע כחול מוחזקת במלואה על ידי בן־משה וצפויה לרכוש את השליטה באפריקה ישראל נכסים תמורת 1.3 מיליארד שקל. הרווח הנקי שלה ירד ב־75%, מ־36 מיליון שקל ברבעון המקביל ב־2017 ל־9 מיליון שקל ברבעון השני של 2018. ההון העצמי של החברה היה בסוף הרבעון 819 מיליון שקל.