דו"חות רבוע כחול חושפים: קניון TLV הפסיד 4.5 מיליון שקל ברבעון

דו"חות חברת רבוע כחול נדל"ן שבשליטת מוטי בן־משה, לרבעון הראשון של 2018, חושפים את ההפסד של קניון TLV שבו מחזיקה רבוע נדל"ן 50% לצד חברת גינדי השקעות.

לפי הדו"ח, חברת הקניון הפסידה 4.45 מיליון שקל ברבעון הראשון זאת לעומת רווח של 74.5 מיליון שקל שנרשם ברבעון המקביל הודות לשיערוך שווי הוגן של נדל"ן להשקעה. ההכנסות מדמי שכירות, ניהול ואחזקה עמדו על 25.6 מיליון שקל ברבעון.

נכון לסוף מרץ, נחתמו הסכמי שכירות ומזכרי הבנות ביחס ל־25.9 אלף מ"ר משטחי המסחר לשיווק. מדובר ב־152 הסכמי שכירות ו־5 זיכרונות דברים ביחס לשטח המהווה כ־80% מכלל שטחי המסחר. לפי הדו"חות לא חל שינוי בשווי הקניון בספרי החברה לעומת סוף 2017 (1.75 מיליארד שקל). ה־NOI עמד על 13.7 מיליון שקל ודמי השכירות הממוצעים למטר עמדו על 311 שקל לעומת 312 שקל נכון לסוף 2017.

במהלך הרבעון תוקן הסכם המימון של חברת הקניון מול הבנקים המממנים ועודכנו אמות המידה הפיננסיות הנדרשות כך שה־NOI המינימאלי (הכנסות נקיות משכירות) למועד הבדיקה שתחול בסוף יוני 2018 ירד מ־75 מיליון שקל ל־67 מיליון שקל (ברמה שנתית) ויחס החוב ל־NOI יעלה מ־11 ל־13. לאחר 2018 יחזרו אמות המידה הפיננסיות למצבן המקורי.

עם תיקון ההסכם נדרשו בעלי המניות של חברת הקניון להזרים לה סכום נוסף של עד 28.6 מיליון שקל לפי הצורך. לפי ההסכמים של גינדי השקעות עם שותפיה בחברת גינדי מסחר תל אביב, חלקה בהזרמות הוא 15%. לפיכך, בשלב זה גינדי השקעות תזרים 2.1 מיליון שקל כהלוואת בעלים נוספת לחברת הקניון.

גינדי השקעות מוחזקת בידי גינדי קפיטל הפרטית של מנור גינדי, אורי לוי, אייל פרידמן וכפיר גינדי, שהם בניו וחתניו של משה גינדי. הנכס העיקרי של החברה הוא אחזקה (25%) בקניון TLV בשותפות עם חברה פרטית של אביהם משה ואחיו יגאל גינדי (25%), ורבוע כחול נדל"ן (50%).

לפי הפרסומים, המשבר בקניון TLV Fashion מאלץ את בעלי המניות לבצע מכירת חיסול של מרבית הנכסים שלהם בישראל וברומניה. לא מן הנמנע שאחד התרחישים הוא שארבעת בעלי המניות בגינדי השקעות, מנור גינדי, אורי לוי, אייל פרידמן וכפיר גינדי, ימכרו את אחזקותיהם בקניון שמתקשה להתרומם לבן־משה. הקניון שנפתח במרץ 2017 כולל 32 אלף מ"ר שטחי מסחר.

מוטי בן משה צילום: עמית שעל