ערב האקזיט של שגיא: שנה חזקה לבראק אן.וי

ביום חמישי הקרוב צפויה להתבצע העסקה שבה ימכור טדי שגיא את השליטה בבראק אן.וי לתאגיד אדלר הגרמני תמורת 1.4 מיליארד שקל. מהדו"חות הכספיים לשנת 2017, שפרסמה אתמול החברה העוסקת בנדל"ן מניב בגרמניה, נראה כי הרוכשים יקבלו לידיהם חברה צומחת במצב טוב. 

בראק אן.וי סיימה את 2017 עם עלייה של 15% ברווח הנקי מנוכה מהפחתות חד־פעמיות (FFO), שעמד על 34.5 מיליון יורו. הרווח הנקי המדווח עמד על 101 מיליון יורו, עלייה של 32%.

בראק אן.וי מתמקדת במגורים להשכרה, מניב מסחרי וייזום בנייה למגורים. החברה ידעה תהפוכות גדולות בשנת 2017: החל מריב מתוקשר בין שני המנכ"לים המשותפים, גל טננבאום ואופיר רחמים, לבין בעלי השליטה הקודמים שמעון וינטרוב ורונן פלד; וכלה בעסקה למכירת השליטה לטדי שגיא בחודש מאי. ביום חמישי ייצא שגיא מהחברה לאחר עשרה חודשים בלבד עם רווח אדיר של 300 מיליון שקל.

למרות כל התהפוכות, העסקים בבראק אן.וי המשיכו כרגיל. סך הכנסותיה מהשכרת נכסים גדל בשנת 2017 ב־3% ל־74.1 מיליון יורו. העלייה נובעת מרכישת נכסי מגורים חדשים במהלך השנה; וכן מעלייה בשכר דירה מנכסים זהים. זו קיזזה ירידה בשכ"ד ממכירת נכסים מסחריים ברבעון הרביעי של 2016 וברבעון השני של 2017. תשואת שכ"ד על הנכסים המניבים הסתכמה ב־6.1%. זאת בהשוואה לעלות מימון ממוצעת של 1.66% בלבד — וזה עיקר מקור הרווח של החברה.

המנכ"לים המשותפים צפויים לעזוב את החברה בחודש יוני הקרוב. בינתיים נהנו רחמים וטננבאום בשנת 2017 מעלות שכר של 1.4 מיליון שקל ו־1.6 מיליון שקל בהתאמה.

נכס של בראק בעיר אסן שבגרמניה צילום יח"צ