צמיחה במכירות, ירידה ברווח הגולמי, עלייה בשורה התחתונה: דוחות אפריקה מגורים

אפריקה מגורים מקבוצת אפריקה ישראל מכרה בשנת 2017 יותר דירות מאשר בשנת 2016, אולם הרווחיות הגולמית נשחקה בעקבות כניסה לפרויקטים הרווחיים פחות של מחיר למשתכן. כך עולה מהדוחות השנתיים שפרסמה היום החברה.  

אפריקה מגורים המנוהלת על ידי אורן הוד מכרה במהלך שנת 2017 (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 823 יח"ד בהיקף כספי של כ-1.5 מיליארד שקל (חלק החברה כ-1.4 מיליארד שקל) לעומת 558 יח"ד בשנת 2016 בהיקף כספי של כ-1.1 מיליארד שקל (חלק החברה כ-979 מיליון שקל).

הכנסות החברה לשנת 2017 הסתכמו בכ-981 מיליון שקל, ירידה של 23% ביחס לשנת 2016, וזה עוד לאחר שהחברה החלה ליישם בשנת 2017 את תקן IFRS 15 שמטיב עם שורת ההכנסות בדוחות. עד לשנת 2017 חברות הנדל"ן למגורים הכירו בהכנסות ממכירת דירות רק בעת המסירה בפועל - בשנה שעברה התקן שונה ואפריקה מגורים (כמו חברות נוספות בענף המגורים) החלו להכיר בהכנסות בהתאם להתקדמות הבנייה של הדירות - צעד שאפשר האצת קצב ההכנסות.

הרווח הגולמי של החברה לשנת 2017 נשחק ב-24% והסתכם בכ-172 מיליון שקל. החברה הכירה ברווח שערוך של 51 מיליון שקל מנכס שלה בגבעת שמואל לאחר שרכשה את חלקו של השותף בנכס. רווח השערוך סייע להגדיל בשורה התחתונה את הרווח הנקי שלה ב-3% ל-140 מיליון שקל.

במבט קדימה המצב של אפריקה מגורים נראה לא רע. נכון ל- 31 בדצמבר 2017, מצויות 2,558 יח"ד בביצוע ובשיווק טרם ביצוע בלמעלה מ- 20 אתרים, מתוכן נמכרו 1,413 יח"ד - השווי החוזי של המכירות הינו כ- 2.5 מיליארד שקל (חלק החברה). בעוד שמכירות של יח"ד בביצוע באו לידי ביטוי בדוחות הכספיים בהתאם לשיעור ההשלמה כאמור, מכירות של יח"ד בשיווק טרם באו לידי ביטוי בדוחות הכספיים.

מנכ"ל אפריקה מגורים אורן הוד צילום: אוראל כהן