ריט 1: עלייה של 16% בהכנסות משכירות ברבעון השני
קרן הריט הגדולה בישראל עדכנה את התחזית ל-2017 בעקבות חתימת הסכם שכירוח חדש עם אמדוקס ברעננה - ה-NOI צפוי להסתכם בכ-269-267 מיליון שקל
ריט 1, קרן הריט הגדולה בישראל, פרסמה היום את דוחותיה לרבעון השני של 2017. ההכנסות נטו מדמי שכירות (NOI) הסתכמו במחצית הראשונה של השנה בכ-131 מיליון שקל - עלייה של כ-16% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ה-NOI ברבעון השני עלה גם הוא בכ-16% לכ-66.6 מיליון שקל. הצמיחה ב-NOI נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים, מגידול בשיעור התפוסה וכתוצאה מהשלמת תהליכי השבחה והחלפת שוכרים במספר נכסים.
ה-FFO הריאלי (בנטרול הפרשי הצמדה) שרשמה ריט 1 במחצית הראשונה של 2017 הסתכם בכ-94.4 מיליון שקל, גידול של כ-19% לעומת התקופה המקבילה. ה-FFO הריאלי ברבעון השני הסתכם בכ-48.3 מיליון שקל, עלייה של כ-19%. ה-FFO הריאלי למניה הסתכם במחצית הראשונה בכ-57 אג' – עלייה של 16%. הגידול ב-FFO הריאלי נובע מהעלייה ב-NOI.
על רקע תוצאות המחצית הראשונה וכן בעקבות חתימת הסכם שכירות חדש עם אמדוקס במתחם רעננה, ביולי, מעדכנת הקרן כלפי מעלה את תחזיותיה השנתיות: ריט 1 מעריכה כעת כי ה-NOI לשנת 2017 יסתכם בכ-269-267 מיליון שקל, לעומת אומדן מקורי של כ-259-256 מיליון שקל בתחילת השנה. הקרן צופה כי ה-FFO הריאלי שלה יסתכם בכ-194-196 מיליון שקל ב-2017, לעומת אומדן מקורי של כ-188-185 מיליון שקל בתחילת השנה.
מתחם אמדוקס ברעננה צילום: אוראל כהן
ישי ששון, אנליסט הנדל"ן של בנק ירושלים, אמר לאחר הדוחות כי "תוצאות הרבעון השני הינן מצוינות, בהן המשיכה החברה להציג צמיחה מרשימה של 6.8% ב-NOI SP בהשוואה לתקופה המקבילה, וזאת בדומה לרבעון הקודם. ה-FFO למניה עלה ב-16% ו-3.2% בהשוואה לרבעון המקביל והקודם, בהתאמה.
"נדגיש, כי תוצאות אלו אינן כוללות את התוספת הצפויה בשכ"ד בגין חידוש החוזה עם אמדוקס ברעננה וכן את מלוא התוספת בשכ"ד בגין רכישת הנכס בראשל"צ שהעברת הבעלות בו נעשתה במהלך הרבעון.
"נכון להיום נסחרת החברה בתשואת FFO של 9.2% על ה-FFO הצפוי באמצע 2018 (המגלם בתוכו חיסכון נוסף בעלויות המימון ותזרים שיתחיל להתקבל מהפרויקט המשותף עם רוגובין בהרצליה). כך שעל אף העלייה המשמעותית במחיר המניה מאז תחילת השנה, הרי שלהערכתנו קיים עוד אפסייד במניה, בפרט כאשר מרבית חברות הנדלן המניב מתומחרות במלואן".
