נחשף בכלכליסט
מזרחי טפחות: נסגרה העסקה למכירת המשרדים בר"ג, ההנהלה תעבור ללוד
קרן הריט סלע קפיטל רכשה 8 קומות במגדל משה אביב; הבנק ימשיך וישכור את המשרדים במשך כשמונה שנים - ולאחר מכן יעביר כ-1,000 עובדים לבניין חדש שיקים בלוד
העסקה נסגרה: קרן הריט סלע נדל"ן הודיעה היום על השלמת המו"מ לרכישת 8 קומות במגדל משה אביב ברמת גן השייכות למזרחי טפחות, ובהן נמצאים משרדי הנהלת הבנק. המו"מ על הרכישה נחשף לראשונה ב"כלכליסט". במקביל, פורסם כי דירקטוריון הבנק החליט להעביר את כל יחידות המטה של הבנק ללוד.
שטחן הכולל של הקומות (מספר 3-13, למעט קומות 4-5) שנרכשו במגדל משה אביב הוא 11,500 מ"ר ותמורתן תשלם סלע נדל"ן 278 מיליון שקל.
מתווה העסקה הינו Sell & Lease Back לפיו הבנק מוכר את הנכס השייך לו, אולם מתחייב להמשיך ולשכור את המשרדים לתקופה ממושכת. על פי תנאי ההסכם, הבנק ישלם 17 מיליון שקל כדמי שכירות בשנה, סכום המגלם תשואה של 6.1%.
מגדל משה אביב צילום: צביקה טישלר
העברת יחידות המטה וההנהלה של מזרחי טפחות ללוד תזכה את הבנק בהקלות הוניות בהתאם לנדבך השני של תוכניות ההתייעלות במערכת הבנקאית שהוכרז על ידי המפקחת על הבנקים מוקדם יותר השנה. הנדבך הראשון הוא תוכניות התייעלות בהיבט של כוח אדם ושינויים ארגונים פנימיים.
מזרחי טפחות מאייש כיום בניין בעיר לוד כאשר הקרקע הסמוכה לבניין, שעוד נדרש לקבל עליה אישורי בנייה ולפתח אותה, עתידה לאכלס בעוד כ-8 שנים את כל מערך ההנהלה של הבנק. לפי מצבת כוח האדם נכון להיום, מדובר במעבר צפוי של 20% מעובדי הבנק, כ-1,000 עובדים מתוך 5,000. בהתאם לכך הדירקטוריון הנחה היום את ההנהלה לגבש תוכנית למעבר. "ביצוע התוכנית, ובכלל זאת התכנון, ההקמה והמעבר, צפוי להימשך כמה שנים", מציין הדירקטוריון.
לצורך מימון הרכישה, בין היתר, גייסה סלע נדל"ן בשבוע שעבר, 458 מיליון שקל - 195 מיליון שקל באמצעות מניות והשאר באג"ח באמצעות הרחבה של סדרה ב'. התשואה שמשתקפת מהגיוס היא 1.92% המגלמת מרווח של 159 נקודות על מח"מ של 7 שנים. סלע נדל"ן לא התקשתה לגייס את הכסף לאחר שקיבלה ביקושים של חצי מיליארד שקל לאג"ח וביקושים של 300 מיליון שקל למניות.
יו"ר סלע נדל"ן שמואל סלבין אמר לאחר העסקה כי "אנו שמחים על השלמה מוצלחת של עיסקת רכישת משרדי הנהלת בנק מזרחי טפחות. זה בהחלט שלב מרכזי בהתפתחותה של הקרן הזוכה באמון המשקיעים הן בהנהלתה והן בפוטנציאל העסקי שלה".
לדברי גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן, אשר ניהל את המו"מ מטעם החברה, "עסקת הרכישה של משרדי בנק המזרחי מהווה המשך למגמת הגידול במצבת הנכסים המניבים של החברה כאשר אנו מקפידים כל העת ששיעורי התפוסה הממוצעים בנכסינו לא יפחתו מ-95%".
מגדל משה אביב נמצא בקרן הרחובות ז'בוטינסקי ואבא הלל ברמת גן. המגדל בין 68 הקומות כולל שטחי משרדים ושטחי מגורים ומסחר בהיקף של כ-82 אלף מ"ר.
