אחרי שגייסו 16 מיליארד שקל: הבורסה משיקה מדד לחברות הנדל"ן האמריקאיות

לא פחות מ-23 חברות נדל"ן אמריקאיות הסתערו על הבורסה בתל אביב, על מנת לגייס כסף זול למימון פרויקטים של נדל"ן בארה"ב - היקף הגיוסים הכולל של חברות אלה עומד נכון להיום על כ-16 מיליארד שקל. בניגוד לכמה משקיעים מוסדיים שמודאגים מהתופעה, הבורסה לני"ע מעודדת את החברות להמשיך ולגייס בישראל ומשיקה כעת מדד מיוחד בשבילן - מדד תל בונד גלובל.  

דירקטוריון הבורסה לניירות ערך אישר בישיבתו מיום חמישי את המדד החדש, המבוסס על אג"ח שקליות של חברות זרות הנסחרות בבורסה. מדובר ב-25 סדרות בעלות שווי שוק של כ-14.5 מיליארד שקל והוא כולל בתוכו 18 חברות נדל"ן אמריקאיות שגייסו בישראל. המדד לא כולל את החברות אורבנקורפ (שהגיעה לחדלות פירעון), ברוקלנד אפריל (שאינה נחשבת זרה לאור בעלות ישראלית), סאותרן ואנקור (שתי חברות שגייסו בדירוג נמוך מרמת -A).

במדד יכללו אג"ח לא צמודות בריבית קבועה, בעלות דירוג של לפחות -A ממעלות או 3A ממדרוג. תקרת המשקל לכל סדרת אג"ח שתיכלל במדד תהא 6%. החברה הגדולה ביותר במדד היא דה-זראסאי של ג'ואל ווינר ומשקלה עומד על 11.1% (תקרת המשקל לכל מנפיק תהא 20%). נכון ל-18 ביוני 2017, כולל המדד תשואה פנימית ברוטו משוקללת של 4.7% ומח"מ משוקלל של 3.6 שנים. מדד תל בונד-גלובל יושק ב-16 ביולי 2017 כאשר המועד הקובע לקביעת הרכב המדד יהיה תום יום המסחר של ה-6 ביולי 2017.

הנהלת הבורסה ציינה כי "המדד ממוקד באג"ח שקליות בריבית קבועה של חברות זרות ללא זיקה לישראל ומציע ערך מוסף שאינו קיים במדדי תל-בונד אחרים - ולכן צפוי ליצור ביקוש למוצרי מדדים אשר מדד 'תל בונד גלובל' יהיה נכס הבסיס שלהם. המדד יצטרף לקבוצת מדדי תל-בונד, לצד תל בונד-תשואות ותל בונד-תשואות שקלי".

עוד ציינו בבורסה כי "מדד זה מותאם ל-3 סוגים מרכזיים של משקיעים: משקיעי לונג המבקשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם באמצעות מדד אג"ח בדירוג גבוה, עם תשואה עודפת; משקיעי שורט שסבורים כי דירוג האג"ח אינו משקף את הסיכון הגלום בהן ולכן התמחור שלהן בשוק יקר ומשקיעי "גידור" המחזיקים אג"ח מפלח שוק זה, שבתקופות שפל מבקשים לגדר את השקעתם באמצעות מכשירי שורט על המדד".

ג'ואל ווינר, בעל השליטה בדה זראסאי - החברה הגדולה במדד צילום: ישראל הדרי