אפריקה מגורים: ירידה של 17% בכמות הדירות שנמכרו, המחיר הממוצע המשיך לעלות

בזמן שגינדי החזקות הודיעה כי היא מאריכה את ההצעה שלה לרכוש את אפריקה מגורים תמורת 830 מיליון שקל בפעם השנייה עד ליום חמישי הקרוב בשעה 20:00, החברה דיווחה היום (ב') על עלייה ברווח הנקי לרבעון הראשון של 2017.

מה דעתך על מניית אפריקה מגורים:

•  
•  
•  
•  
•  

קנייה חזקה

קנייה

המתן

מכירה

מכירה חזקה

אפריקה מגורים, חברת הדיור מהגדולות בישראל שנשלטת (74%) על ידי דניה סיבוס מקבוצת אפריקה ישראל, סיימה את הרבעון הראשון של 2017 עם עלייה של 30% ברווח הנקי (המיוחס לבעלים) לסכום של 26 מיליון שקל.

ולמרות זאת מניית החברה רשמה היום ירידות שערים בבורסת תל אביב, בין היתר בעקבות הדחייה בהצעת הרכישה של גינדי החזקות ובעקבות העובדה הפשוטה שהחברה מכרה במהלך הרבעון הראשון פחות דירות מאשר ברבעון המקביל. במהלך הרבעון הראשון מכרה החברה (חוזים חתומים כולל חלקם של שותפיה) 127 יחידות דיור בהיקף כספי של כ- 265 מיליון שקל.

אורן הוד צילום: ענר גרין

מדובר בירידה של 17% בכמות הדירות שנמכרו אל מול הרבעון המקביל, אולם בכמות. אז מכרה החברה 154 דירות בהיקף של 306 מיליון שקל. אולם למרות הדיבורים בשוק סביב ירידה במחירי הדיור ולמרות שהחברה לא שינתה את תמהיל הדירות שנמכרות, המחיר הממוצע של הדירות שנמכרו עלה ב-5% מרמה של 1.98 מיליון שקל לדירה ברבעון המקביל למחיר ממוצע של 2.08 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2017. כלומר, החברה מכרה פחות דירות אולם במחיר ממוצע גבוה יותר.

גורמים בשוק הנדל"ן דיווחו כי במהלך הרבעון הראשון של 2017 חלה ירידה בכמות הכניסות למשרדי המכירות כאשר הרוכשים מבקשים לחכות להתפתחויות בשוק הדיור. המגמה הזו לא באה לידי ביטוי בתוצאות הכספיות של הרבעון הראשון כיוון שבהתאם לתקנות החשבונאות (IFRS) החברה מכירה בהכנסות רק בעת מסירת הדירות, כך שהמכירות של הדירות ברבעון הראשון יוכרו רק בהמשך.

במהלך הרבעון נמסרו 168 דירות, עלייה של 57% אל מול 107 דירות שנמסרו ברבעון המקביל. בהתאם לכך, ההכנסות של החברה ממכירת דירות צמחו ברבעון בכ- 24% אל מול הרבעון המקביל והסתכמו בכ-233 מיליון שקל. בניגוד לרבעון המקביל של 2016, החברה רשמה במהלך הרבעון הראשון של 2017 גם הכנסות של 1.5 מיליון שקל משכירות מפרויקט הדיור להשכרה סביוני גליל ים. נכון לסוף הרבעון הראשון נחתמו 228 חוזי שכירות מתוך 273 יח"ד שבפרויקט. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות נשאר ברמה זהה והסתכם ברבעון בכ- 20%.

עסקת הרכישה של גינדי החזקות

מאז היוודע על הצעת הרכישה של אפריקה מגורים על ידי גינדי החזקות לפני קצת יותר משבוע, מניית החברה רשמה עלייה של 6%, שהתמתנה עם הירידות של היום. נכון להיום שווי מניות השליטה שאותם מציעה לרכוש גינדי החזקות תמורת 830 מיליון שקל עומד על 780 מיליון שקל.