השת"פ בין המוסדיים ללארי סילברסטין נמשך: מנורה ופסגות חוברים לרכישת בניין במנהטן

חברת סילברסטין פרופרטיס של לארי סילברסטין חוברת לבית ההשקעות פסגות ולחברת הביטוח מנורה מבטחים לצורך רכישת בניין משרדים במנהטן ב-200 מיליון דולר - מנורה תממן 42% מהעסקה, פסגות עוד 30% והשותפים האמריקאים את היתרה.

מדובר בעסקה נוספת לצדדים בהמשך לעסקה משותפת גדולה אליה חברו הגופים הללו יחד עם קרנות הפנסיה הותיקות עמיתים לרכישת דיור להשכרה באזור וושינגטון באוגוסט אשתקד בהיקף של 1.5 מיליארד דולר.

בניין המשרדים ממוקם בחלקה המערבי של מנהטן, ברחוב 54. הנכס מושכר בשיעור תפוסה של כ–80% ולדיירים בו יש חוזי שכירות ארוכי טווח לתקופה ממוצעת של מעל ל–10 שנים. השותפים רואים פוטנציאל השבחה בהשכרת השטחים הפנויים. כמו כן, הנכס כולל היתר לשימוש חברות מתחום ה-life science.

סילברסטיין מזוהה עד היום כמי שהיה החוכר של מגדלי התאומים שנפלו ב-11 בספטמבר 2001 בפיגוע המטוסים. סילברסטיין אף היה מעורב בהקמת מגדלים חדשים במה שנותר מהמגדלים הקודמים באזור שזכה לשם "גראונד זירו". פסגות ומנורה ישקיעו את רוב הכסף מכספי החוסכים וזאת כחלק ממגמה הולכת ומתרחבת של השקעת נכסי הפנסיה בנדל"ן כאלטרנטיבה להשקעה באגרות חוב ברקע סביבת הריבית הנמוכה. בעסקה הנוכחית מדובר בבניין משרדים אך באחרונה המוסדיים מתעניינים יותר ויותר דווקא במקצבי דיור בארה"ב שנחשבים בטוחים יותר. כך או כך מדובר בהשקעה שמספקת תזרים יציב בהנחה שמדובר בשוכרים בדירוג גבוה ולטווח ארוך.

יוני טל מנהל אגף השקעות ומשנה למנכ"ל מנורה מבטחים ביטוח מסר כי "השקעה זו הנה חלק ממדיניות ההשקעות בקבוצה לשם פיזור וגיוון אפיקי ההשקעה ומקסום התשואות לעמיתי ומבוטחי הקבוצה".

דודי דניאל, מנהל תחום הנדל"ן בפסגות מסר: "אנחנו ממשיכים ביישום האסטרטגיה להגדלה והשבחה של תיק הנדל"ן בפסגות כחלק מגיוון ההשקעות בקופות גמל, קרנות פנסיה וקרנות השתלמות בנכסים איכותיים המניבים תשואות גבוהות לטווח ארוך. שיתוף הפעולה החוזר עם חברת סילברסטיין, עימה כבר רכשנו בעבר בניין משרדים בשדרה החמישית במנהטן, תואם את אסטרטגיית ההשקעה שלנו בנדל"ן בארה"ב. אנחנו שמחים על שיתוף הפעולה ומשוכנעים שנמשיך כך גם בעתיד".

מנהטן צילום: בלומברג