המוסדיים מהמרים על השוק הרוסי: מירלנד זינקה ב־150% מאז הרישום בתל אביב בדצמבר
חברת הנדל"ן המניב שפועלת ברוסיה נסחרת מתחת להון העצמי וקורצת למוסדיים, בין היתר מנורה מבטחים שרכשה 6.5% ממניותיה. מירלנד עברה ב־2016 לרווח שהסתכם ב־128 מיליון דולר זאת הודות להסדר החוב שהשלימה לפני שלושה חודשים
חברת מירלנד מקבוצת כלכלית ירושלים השלימה אתמול זינוק של 150% מאז נרשמה למסחר בבורסת תל אביב בדצמבר 2016, והיא נסחרת כעת בשווי של 240 מיליון שקל. חברת הנדל"ן המניב שפועלת בשוק הרוסי עדיין נסחרת בשווי הנמוך ב־50% מההון העצמי שלה. בימים האחרונים רכשה מנורה מבטחים אחזקות מהותיות בחברה וצפויה להפוך להיות בעלת עניין (6.5%). מוסדיים נוספים שנכנסו להשקעה במניה מאז הרישום שלה בתל אביב הם הפניקס (10%) ואנליסט (8.5%). מנגד, ילין לפידות מכר את המניות שהחזיק קצת אחרי הרישום והפסיד את מרבית העלייה.
- הנהלת בראק אן וי מאיימת לקחת את בעל השליטה לביהמ"ש; פסגות רוצה לגשר
- אמות עמדה בתחזיות - מחלקת דיבידנד מיוחד על הרווחים
- זינוק של 70% ברווחיות של אפריקה נכסים בשנת 2016
מירלנד היא כיום חברה ללא גרעין שליטה, והמחזיקות הגדולות בה הן החברות מקבוצת כלכלית ירושלים (כלכלית, דרבן ומבני תעשייה) עם 22% מהמניות. בדצמבר 2016 היא השלימה את הסדר החוב שלה מול מחזיקי האג"ח הישראלים, שכלל בעיקרו מחיקה של 82% מחוב של 250 מיליון דולר תמורת הקצאה של 80% ממניות החברה ורישום למסחר בבורסת תל אביב.
שער הרובל ממשיך לפגוע
מדו"חות מירלנד שפורסמו אתמול עולה כי המצב ברוסיה עדיין אינו מסביר פנים, אולם סיום הסדר החוב והשיפור בהוצאות המימון היטיבו בשורה התחתונה עם החברה. הכנסות החברה בשנת 2016 עלו ב־21% והסתכמו ב־104.8 מיליון דולר, עלייה שנבעה מצמיחה בהיקף הדירות הנמסרות בפרויקט סנט פטרסבורג שלה. אולם הכנסות החברה מהשכרת נכסים ודמי ניהול בשנת 2016 ירדו ב־25% לעומת 2015 והסתכמו ב־30.8 מיליון דולר. הירידה נובעת בעיקר מהיחלשות שער הרובל הממוצע אל מול הדולר במהלך שנת 2016, שהתבטאה בירידת הכנסות משכירות במונחי דולר, וכן מירידה בשיעורי התפוסה בפרויקט משרדים של החברה.
רומן רוזנטל מנכ"ל מירלנד צילום : אוראל כהן
בשורה התחתונה רשמה החברה ב־2016 הפסד של 2 מיליון דולר, לעומת רווח גולמי של 23.3 מיליון דולר בתקופה המקבילה. הירידה בשורת הרווח הגולמי מיוחסת לירידת ערך מלאי של 9.7 מיליון דולר בפרויקט המגורים "פרקושקובו", ובפרויקט המגורים "סנט פטרסבורג" של 16 מיליון דולר, כתוצאה משינוי חוק עירוני על מגבלות בנייה. גם בנטרול ההפחתות האלו הרווח הגולמי של מירלנד ב־2016 הסתכם בכ־23.7 מיליון דולר, ירידה של 12% לעומת השנה שעברה.
ההסדר סידר רווח
בשורה התחתונה הרווח הנקי של החברה הסתכם ב־127.7 מיליון דולר, לעומת הפסד של 157.4 מיליון דולר בתקופה המקבילה. השיפור ברווח נבע מהכנסות המימון. החברה סיימה את שנת 2016 עם בהכנסות מימון נטו של 187 מיליון דולר, אל מול הוצאות מימון נטו של 35 מיליון דולר בשנת 2015. הכנסות אלו מיוחסות בעיקר להכרה ברווח בעקבות ביצוע הסדר עם מחזיקי האג"ח והמרת רוב החוב למניות, שהניב הכנסות מימון של 222 מיליון דולר. נקודה חיובית נוספת היא תזרים המזומנים מפעילות שוטפת בשנת 2016 שהיה חיובי והסתכם ב־14.7 מיליון דולר, לעומת תזרים מזומנים שלילי של 33 מיליון דולר בשנת 2015.
