מידרוג העלתה את דירוג רבוע כחול נדל"ן ל-A2 עם אופק יציב
סוכנות הדרוג ציינה כי לחברה מצבת נכסים איכותית הממוקמת ברובה באזורי ביקוש ונכסיה המשועבדים הינם בעלי מינוף נמוך
חברת מידרוג העלתה את דירוג האשראי של רבוע כחול נדל"ןבדרגה אחת ל-A2.il והצבת אופק יציב. בעקבות עליית הדירוג הריבית של רבוע כחול נדלן על החוב שלה תפחת בשיעור של חצי אחוז ל-3.3% ותחסוך כ-2 מיליון שקל בהוצאות המימון השנתיות.
- מאבק בין יינות ביתן לרבוע נדל"ן: "לא משלמים את מלוא השכר על מגה"
- רבוע נדל"ן השכירה מחדש 21 סניפי מגה במחיר הנמוך ב־4.8%
- המשפחה מתפרקת: רבוע נדל"ן ביטלה את ההנחה בשכירות לחברה אחות מגה
במידרוג ציינו כי העלאת הדירוג נובעת, בין היתר, מהעברת הסניפים אשר היו מושכרים לחברת מגה למספר גורמים בראשם חברת הקמעונאות יינות ביתן, אשר רכשה את החוזים של מגה בתנאים זהים (לרבות הנחה של 9% העומדת במחלוקת), וכן מאכלוס סניפי רשת YOU על ידי מפעילים שונים מתחום הקמעונאות אשר שיפר את פיזור השוכרים של החברה והביא לחשיפה נמוכה משמעותית כלפי שוכר בודד.
מידרוג ציינה עוד כי לרבוע כחול נדל"ן מצבת נכסים איכותית הממוקמת ברובה באזורי ביקוש, שיעורי תפוסה גבוהים לאורך זמן (כ-98% בממוצע), פרופיל פיננסי יציב, גמישות פיננסית גבוהה הנגזרת בעיקר מנכסים לא משועבדים בהיקף של כ-2 מיליארד שקל ויתרות נזילות בהיקף משמעותי התואם את צרכי החוב. מידרוג מציינת בדוח כי תיתכן העלאת דירוג נוספת ככל שחשיפות החברה יפחתו ויושלם הסדר עם נאמני מגה.
זאב שטיין מנכל ריבוע כחול נדלן צילום: אוראל כהן במידרוג קבעו כי חשיפת רבוע כחול נדל"ן לשוכר יחיד, קבוצת אלון רבוע כחול, שעמדה על כ-80%-85% בשנים 2012-2014, קטנה וצפויה להתמתן אף יותר לאחר פתיחתו של קניון השוק הסיטונאי בשנת 2017, כאשר הערכות החברה עומדות על כ-25%-35% חשיפה לחברת יינות ביתן. עוד מציינים במידרוג כי נכסי החברה המשועבדים הינם בעלי מינוף נמוך של כ-49% בממוצע, באופן אשר נותן גמישות פיננסית נוספת בעת הצורך.
