מחיר למשתכן בצל משבר הקורונה
ב-10.3.2020 עדכן משרד הבינוי והשיכון כי הוא פועל להתאים ככל האפשר את תכנית מחיר למשתכן לציבור, על רקע התפשטות נגיף הקורונה וזאת במטרה להמשיך בפרויקט כרגיל
מוגש מטעם DUN'S 100
במסגרת ההנחיות החדשות, בוטלו כנסי המידע לזוכים במתכונת שהייתה מקובלת ובמקומם נקבע כי כל המידע לזוכים תתבצע באמצעות אתרי האינטרנט של היזמים, אשר יציגו את המפרט הטכני של הדירות, את תנאי התשלומים, את חוזה המכר ועוד. במקרים מסוימים ישלחו היזמים מידע לזוכים בדוא"ל וזאת כדי שיוכלו לקבל החלטה מושכלת לגבי בחירת הדירה המתאימה להם. גם אופן בחירת הדירות והחתימה על חוזים שונו, כשחלק מההנחיות מתייחסות לזוכים הנמצאים בבידוד.
בתאריך-31.3.2020, פרסם משרד האוצר כי "מדינת ישראל מתמודדת בימים אלו עם מצב תקדימי וייחודי שלא נודע בעבר....ככלל, המגבלות שהוטלו על המשק עקב המצב לא חלות על ענף הבנייה בשל חיוניותו למשק ועל כן בשלב זה אין להכיר במצב כעיכוב שנגרם מ"כוח עליון".
רבות עוד ייכתב על השאלה האם מגיפת הקורונה ובמיוחד השלכותיה מהוות כח עליון אם לאו. לתשובה על שאלה זו תהיה השפעה מהותית על פרויקט "מחיר למשתכן" ונשאלת השאלה האם מי שהחליט את ההחלטה הנ"ל במשרד האוצר לקח בחשבון את המאפיינים המיוחדים של הפרויקט בהקשר זה?!.
הנחת העבודה של יזמי מחיר למשתכן, שמחויבים למחירי מכירה נמוכים, הינה שמספר ההפתעות שעלולות לצוץ בדרכם של הפרויקטים מוגבל יחסית מאחר שמפרט הדירות קבוע מראש, הסבסוד מבטיח שהביקוש יהיה גבוה מההיצע וזמינות הקרקע לפרויקטים גבוהה. משבר הקורונה עלול לטרוף את הקלפים (אם לא עשה זאת כבר) שכן המחסור במלאים לבניה וסגר על פועלי השטחים עלולים לעכב את המכירות, לדחות את מועדי המסירות של הדירות ולשחוק את רווחי חברות הבנייה עקב עלייה בעלויות המימון שלהם ותשלום הפיצויים על עיכובים במסירה על פי חוק.
עו"ד שירן בן עזרא צילום: יח"צ
בנוסף, שינוי במדיניות האשראי של הבנקים – עליה בריבית, שיעורי מימון נמוכים ועוד – עלולים להביא לייקור מחירי הדירות הנמכרות במחירי שוק חופשי ברבים מהפרויקטים ובתקופה של חוסר וודאות לא ברור אם יגיעו קונים או לא (כשגם הם בתורם יינזקו מעלייה בריבית המשכנתאות ובתנאים להעמדתם).
מצב זה של חששות וחוסר וודאות אינם נחלתם רק של יזמי מחיר למשתכן אלא גם של זוכי הפרויקט, החוששים מההשלכות הכלכליות אשר תחולנה עליהם כתוצאה ממשבר הקורונה. השלכות אשר יגרמו לזוכים, ככל הנראה, לשאת בעלויות נוספות בעקבות עליית מדד מחירי הדיור וכן בגין חודשי שכירות נוספים עקב עיכובים במסירת הדירות. חששות אלו מקבלים משנה תוקף גם לאור הרעה במצבם הכלכלי של חלק מהזוכים עקב הוצאתם לחל"ת אשר, בין היתר, תפגע בזכאותם למשכנתא מחד ולשינוי בתנאי המשכנתאות ובריביות שאושרו להם מאידך, אשר יחדיו מגדילות את הסיכון הכלכלי בו הם נמצאים.
לאור דברים אלו, מן הראוי הוא כי משרד הבינוי והשיכון ומשרד האוצר צריכים לעשות יד אחת כדי לתת פתרונות ברורים וריאליים לפרויקט הדגל "מחיר למשתכן" וזאת הן ליזמים והן לזוכים עצמם וגם לא לגלגל את כל העלויות הכרוכות במשבר על גבם של רוכשי הדירות במחירי השוק החופשי בפרויקט.
מאת עו"ד שירן בן עזרא
