מדד יולי ירד ב-0.3%, הדירות התייקרו ב-1.4% בתוך שנה

מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.3% בחודש יולי 2019, כך מדווחת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). זאת לעומת צפי למדד ללא שינוי (0%). מתחילת השנה (ינואר 2019) עלה מדד המחירים לצרכן ב-0.6% וב-12 החודשים האחרונים (מיולי 2018 עד יולי 2019) עלה ב-0.5%. במקביל, מדד מחירי הדירות לחודשים מאי-יוני שפורסם אף הוא היום, מלמד על עלייה של 0.5% לעומת החודשיים שקדמו להם (אפריל-מאי). בכך השלימו מחירי הדירות עלייה של 1.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (מאי 2018–יוני 2018).

ביחס למדד המחירים לצרכן - ירידות מחירים נרשמו במיוחד בסעיפי ההלבשה וההנעלה 6.4%, ירקות ופירות טריים 4.9%, ריהוט וציוד לבית 0.7% ותחבורה 0.4%.

הנגיד אמיר ירון צילום: אלכס קולומויסקי

בחודש שעבר נרשמה ירידה מעל לתחזיות במדד המחירים לצרכן, של 0.6% - השיעור החד ביותר מאז יוני 2017, אז נרשמה ירידה של 0.7% במדד. בעקבות זאת הצהיר נגיד בנק ישראל, אמיר ירון, כי לא יעלה את הריבית למשך זמן ממושך.

צילום: דוד הכהן

זינוק בדיור במחוז תל אביב

בחלוקה גיאוגרפית נרשמו עליות ברוב המחוזות בהשוואה לחודשים מאי-יוני: בתל אביב של 1.8%, בחיפה - 0.4%, בדרום - 0.3% ובמרכז - 0.1%. לעומתם, מחוז הצפון נותר ללא שינוי ובמחוז ירושלים נרשמה ירידה של 0.7%.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד (מאי 2019–יוני 2019 לעומת מאי 2018–יוני 2018), נרשמו עליות בולטות במחוזות צפון -4.1%, חיפה - 2.5%, תל אביב - 1.3% ודרום - 1%. מאידך, במחוז ירושלים בלבד נרשמה ירידת מחירים מזערית של 0.2%.

במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהם עלו ב-0.8% במאי-יוני לעומת החודשיים הקודמים, כאשר שיעור העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית (מחיר למשתכן) והשתתפו בחישוב מהווה 36.3%, בהשוואה ל-38.5% בתקופה הקודמת (אפריל 2019–מאי 2019). עם זאת, בהשוואת מחירי הדירות החדשות לתקופה המקבילה אשתקד נמצאה ירידת מחירים של 2.4%.

עוד עולה מהנתונים כי ברבעון השני של שנת 2019, מחירה הממוצע של עסקה לרכישת דירה (חדשה ויד שנייה) עמד על 1.563 מיליוןן שקל, לעומת 1.529.9 ברבעון הראשון של השנה.

אתמול דיווחה הלמ"ס, כי מספר הדירות החדשות שמכרו הקבלנים ברבעון השני של השנה טיפס ב-2.8% לעומת הרבעון הראשון, ל-7,210 דירות. כןדווח על מגמת עלייה של 2.3% בממוצע בחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו החל מחודש אפריל 2018.

באגף כלכלה ומחקר בהראל ביטוח פיננסים, צפו כי המדד יוותר ללא שינוי, כאשר עלייה עונתית במחירי השכירות והנופש תקוזז עם המשך הירידה העונתית במחירי ההלבשה וההנעלה לצד הירידה במחירי הדלק. ב-12 החודשים הבאים הם צופים אינפלציה של 1% בלבד, מבלי לקחת בחשבון בחישוב עלייה אפשרית במע"מ במחצית הראשונה של שנת 2020. 

מלידר שוקי הון נמסר כי "סביבת האינפלציה נותרה נמוכה מאוד ונושקת לגבול התחתון של יעד האינפלציה, מה שימנע כמובן על העלאת הריבית לתקופה מאוד ממושכת. מנגד, מסתמנת האצה בקצב עליית מחירי הדירות לרכישה ועלייה בביקוש לדירות ולקיחת משכנתאות, התפתחות אשר צפויה להדאיג את בנק ישראל ולהקשות על מהלך של הרחבה מוניטארית. זאת למרות השמועות לגבי תוכנית להגדלת בסיס הכסף על ידי אי ספיגת שקלים מהתערבות בשוק המט”ח".