רשות המסים הודתה בגבייה לא תקינה: תחזיר מיליוני שקלים למשפרי דיור

רשות המסים תחזיר מיליוני שקלים למשפרי דיור בעקבות גביית קנסות שלא כדין בשנתיים האחרונות. בעקבות תביעה ייצוגית שהוגשה נגדה על גביית יתר, הודיעה הרשות שתחדל לגבות קנסות פיגורים על תשלום מס רכישה מלא בעקבות

מכירה מאוחרת של דירה, כלומר מעבר לחצי שנה כפי שנקבע בחוק.

התביעה הייצוגית הוגשה בפברואר השנה על ידי עורכי הדין בועז וילנסקי ורותם גרמן ממשרד עורכי הדין פירט, וילנסקי, מזרחי וכנעני ועו"ד אמיר גבר ממשרד אמיר גבר עו"ד.

על פי חוק מיסוי מקרקעין, רוכשי דירת מגורים שיש בבעלותם דירת מגורים אחת, נדרשים להצהיר בפני רשות המסים כי הם מתחייבים למכור את הדירה הראשונה בתוך פרק זמן של שנה וחצי (לאחר שהאוצר קיצר את התקופה שעמדה על שנתיים במרץ השנה). בעקבות ההצהרה רוכשי הדירה מוגדרים למעשה משפרי דיור, ולכן נדרשים לשלם מס רכישה בשיעור נמוך, של רוכשי דירה ראשונה, ושאר חיוב המס שחל על משקיעים, מוקפא על ידי רשות המסים, שדורשת אותו רק אם הדירה נמכרה בפועל מעבר לפרק הזמן שנקבע.

שיעור מס הרכישה על דירה יחידה (למי שמחזיק בדירה אחת בלבד, בין שמלכתחילה ובין שכמשפר דיור אחת לבעל דירה או של משפר דיור) נע מפטור מלא אם נמכרה בפחות מ־1.6 מיליון שקל, ל־3.5% אם נמכרה בפחות מ־1.8 מיליון שקל ועד ל־10% אם נמכרה ביותר מ־16.3 מיליון שקל. מס רכישה על דירה להשקעה (דירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים) נע בין 8% ל־10%.

אלא שעל פי העתירה, במקרים שבהם בסופו של דבר נמכרה הדירה מעבר לזמן המקנה שיעורי מס רכישה נמוכים, והמוכר נדרש לשלם את הפער בין הפטור למס הרכישה על דירה להשקעה, רשות המסים גבתה מעבר לתשלומי ההצמדה והריבית קנס פיגורים של 0.5% משווי הדירה. זאת גם אם בחלק מהמקרים עיכוב מכירת הדירה נבע מכורח הנסיבות, למשל הימצאותה של הדירה באזור שקשה למכור בו, ולא בשל החלטה יזומה.

נראה שברשות המסים ידעו שהגבייה הזו מפוקפקת, שכן על פי העתירה שהוגשה נגד הרשות, במקרים שבהם התלוננו מוכרי הדירות על תשלום הקנס, היא הציבה אלטרנטיבה: שלמו עכשיו 50% מהקנס ונוותר לכם על היתר, או שניגרר לבית משפט. במילים פשוטות, שיטת מצליח. והרי מי רוצה לריב עם רשות המסים?

מרשות המסים נמסר בתגובה: "מאחר שההליך המשפטי עדיין נמשך, אין באפשרותנו להרחיב מעבר למה שנכתב בהודעה לבית המשפט".