לקנות דירה או לשכור

1.

שכר הדירה שובר שיאים

30% מההכנסה הולכים על דיור

המחקר של Zillow מצא כי משק הבית האמריקאי, הנהנה מהכנסה חציונית של כ־50 אלף דולר בשנה, נאלץ ברבעון השני של 2015 להוציא על שכר דירה חציוני מעט יותר מ־30% מהכנסתו, זאת לעומת 29% מההכנסה ב־2014.

מדובר אמנם בעלייה קלה, אבל המשמעות היא ששכר הדירה מעולם לא נגס כל כך הרבה מהכנסתו של האזרח האמריקאי, או לפחות מאז 1979, עת החלו המדידות. החציון מאז תחילת המדידות עד תחילת שנות ה־ 2000, עמד על 24% בממוצע, אבל צריך לזכור שאז גם השכר היה שווה יותר.

2

מספר שוכרי הדירות עלה

רבים ירדו מנכסיהם והפכו לשוכרים

יכולת השכירות של האמריקאים נמצאת בצניחה, ובמקביל מלאי הדירות לשכירות הולך ומצטמצם. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בארה"ב פרסמה בסוף יולי את מדד הדירות הריקות, וממנו עלה כי חלקם של הנכסים שעומדים ריקים בשוק השכירות האמריקאי צנח ל־6.8% מהמלאי, הרמה הנמוכה ביותר מאז 1985. ההסבר לפער בין יכולת השכירות הנמוכה ובין צמצום מלאי הדירות לשכירות טמון בדינמיקת השוק. קרנות הון רבות ניצלו את המשבר הכלכלי של 2008 לרכישת כמויות עצומות של נדל"ן זול, ואלה משכירות אותו למשפחות שנאלצו לפנות את בתיהם בעת המשבר.

בית למכירה בארה"ב צילום: בלומברג

3

השכירות תתייקר עוד

יותר אמריקאים יעדיפו לרכוש דירה

בשנה החולפת אוכלסו כ־1.6 מיליון בתים חדשים באמריקה, רובם ככולם הם בשכירות. במקביל באותה תקופה ירד מספרם של בעלי בית שמתגוררים בנכס שברשותם ב־400 אלף משפחות.

הכלכלנים של קפיטל אקונומיקס צופים כי העלייה השנתית בשכר הדירה תעמוד בשנתיים הקרובות על 10%, ובעקבות זאת יותר אמריקאים יעדיפו לרכוש בית מאשר לשכור אחד.

ויש בזה הרבה היגיון: הריבית הנמוכה מאפשרת למי שמסוגל לקבל משכנתא להוציא רק 15% מהכנסתו על ההחזרים החודשיים. שיא היסטורי נמוך.

4

רכישה לא אפשרית

מיליונים נאלצים לוותר על קניית בית

בתנאים אלה יותר אמריקאים יעדיפו לקנות בית, אבל יש להניח לצורך כך שוק בריא וכלכלה בצמיחה.

עבור מיליוני אמריקאים ‑ ששכרם קפא או נשחק מאז המשבר, ואבדה להם היכולת לגייס הון התחלתי או לעמוד בקריטריונים הקשוחים יותר של קבלת הלוואה ‑ האופציה הזו של רכישת בית פשוט אינה על השולחן.

במקום זאת הם נאלצים לשכור דירות מאותם בנקים וקרנות של וול סטריט שהשתלטו על כמויות נדל"ן ניכרות באמריקה, לא אחת בעזרת כספי החילוץ שקיבלו ממשלם המסים עצמו.