מחירי הדיור צריכים לרדת לקרקע
הפתרון לנסיקת מחירי הדירות - הוצאת מכרזים לקבלנים בשיטת "המחיר למשתכן"
נסיקת מחירי הדירות ומצוקת הדיור של זוגות צעירים ומעוטי הכנסה התפתחה למשבר ברמה לאומית. הסיבות לכך מגוונות, אולם עיקרן נעוץ בהתנהלות הנהגת המדינה, אשר מפגינה אוזלת יד מחפירה בטיפול בבעיה.
ממשלת ישראל הינה בעלת הזכויות ברוב הקרקעות בארץ ומחזיקה למעשה במונופול
ממשלות ישראל הפקירו את שוק הנדל"ן בידיהם של גורמים שונים, בהם יזמים, בעלי הון, קבלנים, וראשי רשויות מקומיות, המעדיפים בנייה למגזר המבוסס כדי למקסם את רווחיהם. כתוצאה מכך, נוצר מחסור אדיר בדירות קטנות וזולות המיועדות לזוגות צעירים בתחילת דרכם ולמעוטי הכנסה.
כיום אנו עומדים במצב בו כלו כל הקיצין ומדינת ישראל נדרשת להפעיל לאלתר תוכנית חירום לאומית לפתרון משבר הדיור, שתתן מענה לכלל אזרחי המדינה ולא רק לאמידים שבהם. תוכנית החירום צריכה לכלול בנייה מהירה של שיכונים על אדמות המדינה, וזאת באמצעות הוצאת מכרזים לקבלנים בשיטת "המחיר למשתכן", בניטרול מחיר הקרקע.
שיטת "המחיר למשתכן" הינה כלי קיים בשימוש משרד השיכון, אלא שהמשרד משתמש בו במשורה מסיבות בלתי מובנות. ניטרול מחיר הקרקע הינו מרכיב קריטי בהוזלת הדירות. עלות הקרקע תירשם בספרי האחוזה כמשכנתה עומדת, והמשתכנים ישלמו דמי חכירה חודשיים או שנתיים על-פי קריטריונים שונים.
אין ספק כי תוכנית חירום כזו תוזיל את מחירי הדירות לזוגות צעירים ומעוטי הכנסה בעשרות אחוזים. בה בעת היא תקטין את הצורך לקחת משכנתאות מסוכנות, תפנה הכנסה פנויה להעלאת רמת חיים, ותיצור אופק של תקווה. כל המשק ייצא נישכר עם הורדת איום בועת הנדל"ן ללא העלאת ריבית, ועידוד הפעילות במשק עקב הגדלת נפח הבנייה.
כיוון שהתוכנית תופעל רק על קרקעות מינהל, ובאופן מוגדר לאותו פלח אוכלוסיה שממילא אינו לוקח כעת חלק בשוק הנדל"ן, לא ייפגעו המשקיעים וקוני הדירות שהשקיעו כספם עד כה. זהו מרכיב חשוב ביותר, בניגוד להצעות סרק של מתן מענקים ומשכנתאות מוגדלות, אשר יגדילו את מספר הקונים בשוק ויעלו את המחירים.
רק המדינה יכולה לפעול בהיקף הנדרש בכדי לצמצם את הפיגור שהצטבר בארץ לאורך שנים. על ממשלת ישראל לשוב וליזום בניית דירות בכל הארץ ולפעול במקביל להקמת תשתיות תעסוקה חינוך ותחבורה.
אנו עומדים במצב בו הדור הצעיר שלנו מאבד כל תקווה לבנות את עתידו בארץ, ברמת חיים סבירה, וחווה תסכול והתמרמרות עזה. אם לא נתעורר כעת ונפעל באופן מיידי למתן פתרונות דיור מתאימים לאוכלוסיה צעירה, לבעלי זכאות או הכנסה מעוטה, אנו עלולים למצוא עצמנו במדינה שבה באמת הולך ופוחת הדור. בועת הנדל"ן אולי תתפוצץ בסופו של דבר, אך תוצאותיה עלולות לפורר את החברה הישראלית עוד קודם לכן.
*הכותב הוא יו"ר תנועת עמ"י (עתיד מדינת ישראל)
