אפריקה מגורים: דירות במחיר למשתכן אאוט, מכירות דירות יוקרה בת"א אין

אפריקה מגורים רשמה ב־2020 צניחה של 48% במכירת דירות בהשוואה לשנת 2019, אך עובדה זו טומנת בחובה דווקא בשורה אופטימית למשקיעים בחברה.  

על פי דו"חות 2020 שפרסמה אתמול, אפריקה מגורים מכרה בשנה שחלפה 427 דירות תמורת 722 מיליון שקל, ואילו ב־2019 היא מכרה 826 דירות תמורת 1.04 מיליארד שקל.

הירידה במספר הדירות שהחברה מכרה נבעה מכך שלא נותרו לה במלאי עוד דירות בפרויקט הממשלתי המסובסד בחלקו מחיר למשתכן.

למעשה אם מנכים את מספר הדירות שהחברה מכרה ב־2020 במחיר למשתכן ובוחנים רק את היקף העסקאות בשוק החופשי, מתברר כי הנתונים דומים. ב־2019 מכרה אפריקה מגורים 390 דירות במחיר למשתכן ו־436 דירות בשוק החופשי, ואילו ב־2020 היא מכרה 393 דירות בשוק החופשי ורק 34 דירות במחיר למשתכן.

בסך הכל בפרויקטים של מחיר למשתכן יש לחברה 879 דירות, מהן נמכרו כבר 700, אבל את המכירות בפרויקטים המוזלים יחליפו בשנים הקרובות מכירות בפרויקטי יוקרה בלב תל אביב. אפריקה מגורים סיימה את 2020 עם 157 בקשות לרכישת דירה, 127 מהן בפרויקט היוקרה DUO שבמתחם סמל דרום בצומת הרחובות אבן גבירול, ארלוזורוב ובן סרוק בתל אביב.

בעוד שבפרויקט מחיר למשתכן גליל־ים המחיר למ"ר לפני מע"מ הוא 28 אלף שקל עם שיעור רווח גולמי חזוי של 14%, הבקשות לרכישת דירה בתל אביב נחתמו לפי מחיר של 62-50 אלף שקל למ"ר, עם רווח גולמי חזוי של 25% לפחות. דירות בפרויקט זה נמכרות במחיר של 5 מיליון שקל ויותר, כולל פנטהאוז שנמכר ב־30 מיליון שקל.

בקשות לרכישת דירה אינן מחייבות: הדירה מובטחת תמורת מקדמה של 1% משוויה ואפשר לבטל אותן. מיכה קליין, מנכ"ל החברה, אמר אתמול ל"כלכליסט" ש"100 מתוך 127 הבקשות כבר הפכו לחוזים חתומים ומחייבים אבל עדיין אי אפשר להכיר בעסקאות האלה בדו"ח הכספי. החברה תוכל להכיר בהם רק לאחר הוצאת היתר בניה ובהתאם להתקדמות הליכי הבנייה". לדברי קליין, לאור הביקוש לדירות בפרויקט המחירים עודכנו כלפי מעלה מידי יום. "חשבנו בהתחלה שהרוכשים יהיו בעיקר משקיעים, אבל הרוב קנו כדי לגור. בין הרוכשים אפשר למצוא מבכירי המשק".

בינואר אישר הדירקטוריון למכור דירות לבעל השליטה יעקב לוקסנבורג, לבנו, לבתו של סגן היו"ר, ולעוד 13 בני משפחה רחוקים יותר ושותפים עסקיים. לוקסנבורג רכש דירת 2 חדרים תמורת 3.29 מיליון שקל. בנו ובתו של סגן היו"ר רכשו דירות 4 חדרים תמורת 5.28 מיליון שקל ותמורת 5.11 מיליון שקל בהתאמה.

הכנסות אפריקה מגורים ממכירת דירות למגורים; יחד עם הכנסות מדמי ניהול; דירות להשכרה; מכירת שטחי מסחר; ועבודות בנייה לבעלי קרקעות בעסקאות קומבינציה עמדו על 1.34 מיליארד שקל ב־2020. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות נותר כשהיה ב־2019, ועמד על 15%, כשהרווח הגולמי ב־2020 הסתכם ב־191 מיליון שקל לעומת 203 מיליון ששקל ו־176 מיליון ש"ח בשנים 2019 ו־2018 בהתאמה. הרווח הנקי עמד על 102.5 מיליון שקל לעומת 104 מיליון שקל ו־85.8 מיליון שקל בשנים 2019 ו־2018 בהתאמה.