שיא של 20 שנה במכירת דירות על ידי קבלנים בדצמבר

13,400 עסקאות לרכישת דירות חדשות ויד שנייה נרשמו בדצמבר 2020, ההיקף הגבוה ביותר מאז יוני 2015 - שהיה יוצא דופן, ונרשמו בו 17 אלף עסקאות בשל משקיעים שמיהרו לחתום עליהן לפני שנכנסה לתוקף העלאה של מס הרכישה. נתוני דצמבר גבוהים ב-20% מנתוני החודש המקביל ב-2019. עם זאת, ב-2020 כולה בוצעו 107 אלף עסקאות, ירידה קלה של 2% בהשוואה ל-2019. כך עולה מהסקירה החודשית של הכלכלנית הראשית באוצר שירה גרינברג.

את פירות הגיאות של דצמבר קטפו חברות הבנייה שמכרו 5,400 דירות, המספר הגבוה ביותר של עסקאות של קבלנים ב-20 השנים האחרונות לפחות. מתוך עסקאות אלה 3,800 דירות נמכרו בתנאי שוק חופשי, וזו הכמות הגבוהה ביותר מאז יוני 2015, זינוק של 43% בהשוואה לדצמבר 2019, ו-23% בהשוואה לנובמבר 2020. שאר הדירות שמכרו חברות בנייה (1,600) היו בעסקאות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן.

דירה למכירה צילום: דוד הכהן

עם זאת על רקע הסגרים שנת 2020 תנודתית ועלייה או ירידה בהיקף המכירות קשורה לנגישות לאתרי המכירה ופחות לביקוש לדירות. עדות לכך היא העובדה כי על פי גרינברג, בסך הכל בשנת 2020 נמכרו 39 אלף דירות חדשות, ירידה קלה של 1% לעומת 2019. מתוך זאת בשוק החופשי (ולא במחיר למשתכן) נמכרו 25 אלף דירות, עלייה של 9% לעומת 2019.

בנתוני מכירות חברות הבנייה באזור תל אביב נרשמה ירידה חדה של 6%, על פי גרינברג בניכוי כמאה דירות שרכשה קרן ריט מחברת בנייה, שיעור הירידה במכירות קבלנים באזור תל אביב בהשוואה ל-2019 היה מגיע ל-20%.

"נתונים ראשוניים לחודש ינואר מצביעים על ירידה משמעותית במכירת דירות חדשות"

בתקופה הנסקרת בוצעו 8,000 עסקאות למכירת דירה מיד שנייה, עלייה של 21% לעומת דצמבר 2019, ו-12% לעומת נובמבר 2020. על פי גרינברג באזור תל אביב שוב נרשמה דווקא ירידה של 9% במספר העסקאות, נתון המפגין חולשה אותה היא מתקשה להסביר.

בסך הכל בשנת 2020 נמכרו 68 אלף דירות יד שנייה, מספר נמוך ב-2% לעומת שנת 2019. בתל אביב נרשמה ירידה שנתית של 14%. על פי הסקירה את מחיר הסגר השלישי שהחל ב-27 בדצמבר נראה כנראה בנתוני ינואר. גרינברג מציינת כי "נתונים ראשוניים לחודש ינואר מצביעים על ירידה משמעותית במכירת דירות חדשות".

שירה גרינברג הכלכלית הראשית באוצר צילום: אלכס קולומויסקי

קרנות הריט גדלות

מספר הדירות שרכשו משקיעים ממשיך לעלות בהתמדה מאז ההחלטה של שר האוצר ישראל כץ על הורדת מס הרכישה שמוטל על משקיעים. בדצמבר 2020 רכשו המשקיעים 2,500 דירות, ההיקף הגבוה ביותר מאז מרץ 2016. מדובר בזינוק של 65% לעומת דצמבר 2019. המשקיעים קנו 19% מהדירות שנמכרו בדצמבר האחרון, גבוה ב-4 נקודות האחוז לעומת דצמבר 2019, חודש שבו שיעור המשקיעים היה רק 15%.

תופעה מעניינת שעולה בסקירה היא כי קרנות ריט וחברות שמחזיקות מקצבי דיור להשכרה רכשו בשנת 2020 1,300 דירות, שיעור גבוה ב-30% לעומת 2019, וב-70% לעומת 2018. בניכוי הדירות שרכשו קרנות הריט, שיעור העסקאות שביצעו משקיעים פרטיים הוא 17%.

כניסה של משקיעים עלולה לגרום לעליית מחירים מהירה, אך לעת עתה המגמה הזו נבלמת משום שמשקיעים גם מוכרים דירות בקצב גבוה מהרגיל. מהסקירה עולה כי המשקיעים מכרו 2,500 דירות, עלייה של 30% לעומת דצמבר 2019, ובדיוק אותה כמות דירות שרכשה קבוצה זו, כך ששיעור הדירות המחוזקות בידי משקיעים לא השתנה בדצמבר. גרינברג מציינת כי יתכן והסיבה לכך שהדירות נמכרות היא קשיים כלכליים.