הקורונה דוחפת את שוק הנדל"ן האמריקאי - עם זינוק במשכנתאות
מספר הבקשות הכולל למשכנתאות בארה"ב נוסק ב-35% לעומת התקופה המקבילה ב-2019; לצד השפעת ריבית נמוכה יותר למשכנתאות בחמישה החודשים האחרונים, הקורונה הובילה לדחיית רכישת בתים מהאביב לקיץ; לפני שבועיים פורסם כי ביולי נרשם שיא חודשי עם עלייה של 25% במכירות בתים יד 2, ולפי הערכת הקבלנים המובילים בארה"ב - קצב מכירות בתים חדשים בשיא
מספר הבקשות הכולל למשכנתאות (למשכנתא ראשונה ולמחזור משכנתא) בארה"ב אמנם ירד בשבוע שעבר ב-2% לעומת השבוע שלפניו, אך נסק ב-35% לעומת התקופה המקבילה ב-2019 - כך לפי נתונים שפורסמו ע"י ה-Mortgage Bankers Association או (MBA) האחראית על נתוני הנדל"ן הרשמיים בארה"ב. זאת, בעיקר הודות לעלייה חדה של 28% במספר הבקשות למשכנתאות לשם רכישת בית, לעומת התקופה המקבילה, ופחות בשל מחזור משכנתא אצל מי שברשותו בית.
- רק שליש מההלוואות הצרכניות שהוקפאו בבנקים הופשרו
- פחות מקפיאים משכנתאות - אך עדיין פי 4 יותר מטרום הקורונה
- יותר מ-50% ממקפיאי המשכנתאות חזרו לפרוע אותן
"העלייה החדה בתקופה זו לעומת אשתקד נובעת מכמה סיבות: מריבוי בקשות של רוכשי בתים שדחו את הרכישה מהאביב בגלל הקורונה, ריבית נמוכה יותר למשכנתאות, וחיפוש אחר בתים באזורים צפופים פחות (מאחר ויותר אנשים עובדים מהבית ולא זקוקים עוד למגורים קרוב למקום העבודה בעיר)" כך לדברי ג'ואל קאן Joel Kan מ-MBA economist.
בית למכירה בארה"ב צילום: שאטרסטוק
הריבית על המשכנתאות אכן ירדה בתקופה הנוכחית – השיעור הממוצע לריבית למשכנתא של 30 שנה לרכישת בית במחיר של עד 510,400 דולר ירד ל-3.08% מ-3.11%.
"הריבית על המשכנתאות נשארה נמוכה מ-3.5% במשך חמישה החודשים האחרונים. יחד עם זאת, ייתכן כי מספר הבקשות למחזור המשכנתאות מאט (ירד בשבוע שעבר ב-3%, אך עדיין מזנק לעומת התקופה המקבילה אשתקד), ואפשרי שלא יזנק עוד בהמשך השנה, אם שיעור הריבית לא יוסיף לרדת משמעותית", הוסיף קאן.
מכירות שיא של בתים חדשים ובתים יד 2
נתוני המשכנתאות מתחברים לפרסום מלפני שבועיים כי מכירות בתים מיד שנייה בארה"ב רשמו זינוק שיא בחודש יולי, לצד עלייה ניכרת במחיר וירידה בהיצע: המכירות המריאו ב-24.7% לעומת חודש יוני.
מדובר בעלייה החודשית החדה מעולם (מאז שהחל להתפרסם הנתון באופן רשמי ב-1968). כמו כן, מדובר בחודש עם קצב המכירות השנתי הגבוה מאז דצמבר 2006. בנוסף, לעומת יולי 2019, זינקו המכירות ביולי 2020 ב-8.7%. ברקע, ריבית אפסית למשכנתאות, ועובדים שנאלצים לעבוד מהבית בשל הקורונה - ומתרחקים מהערים היקרות לחיק הפרברים.
זאת ועוד, מספר ימים קודם לכן, פורסם כי קצב מכירות בתים חדשים - בשיא, כך לפי הערכת קבלני ארה"ב. מדד שוק הדיור של איגוד הבנאים הלאומי בארה"ב זינק לשיא לאחר שרשם עלייה חדה של 6 נק' ל-78 נק' בחודש אוגוסט. המדד פועל לפי סנטימנט הקבלנים ברחבי ארה"ב - 900 קבלנים נבחרים להשתתף, ואלה מתבקשים להעריך את קצב מכירות הבתים החדשים.
