שני יזמי משרדים בכפר סבא הסבו למגורים פרויקטים, אף שנדרשו לוותר על שטחי בנייה

משבר הקורונה גורם ליזמי משרדים לשנות תוכניות. לכלכליסט נודע כי שני יזמים שהגישו תוכניות למבני משרדים בלב כפר סבא החליטו להסב את הפרויקט למגורים, אף שבאחד הפרויקטים השינוי גרר ויתור על כמחצית משטח הבנייה.

פרויקט זה ממוקם במגרש ריק בין רחוב המייסדים לרחוב ויצמן בסמוך למתחם חצר השוק. הייעוד המקורי של המגרש היה למגורים אך במסגרת התב"ע ניתן היה להמיר אותו למשרדים ובהליך זה הוכפלו זכויות הבנייה שניתנו לו משום שהעירייה מעודדת הקמת משרדים באזור זה.

מימין: האדריכלים ערן שקד וערן לשם צילום: יח"צ

היזם זוהר גפני, מבעלי אורבניקה: "התוכניות הוגשו, כבר אישרנו תב"ע ופרסמתי מכרז קבלנים, אבל אז ניגשתי לכמה בנקים והם אמרו שהם לא אוהבים מימון לפרויקטים של משרדים בימים האלה. כשאתה מגיע עם פרויקט של משרדים דורשים ממך יותר הון עצמי וביטחונות, לעומת זאת כשמדובר במגורים אין שום בעיה והם מתקדמים אתך". עוד אמר: "אני מחזיק במבני משרדים כנכס מניב ומכיר היטב את השוק הזה, הוא מאוד מקרטע כרגע. מתפנים שטחים, ומחירי השכירות יורדים מאז הקורונה”. תוכנית המשרדים שלו כללה בניין בן 11 קומות ו־3,700 מ"ר נטו (5,000 ברוטו), ותוכנית המגורים משתרעת על 1,770 מ"ר בלבד.

הדמיית הפרויקט ברחוב המייסדים הדמיה: CityBee

יזם נוסף בכפר סבא שינה ייעוד ממשרדים למגורים בתוכנית צמודה ברחוב ויצמן בעיר. האדריכלים המתכננים את הפרויקט, ערן שקד וערן לשם, בעלי משרד CityBee: "התקופה הנוכחית מצריכה גמישות תוך כדי תנועה, והתאמת התכנון לדרישות בשוק. בעוד שוק העבודה מאפשר עבודה מהבית, בשוק המגורים הדרישה לדירות קשיחה יותר. אנחנו מזהים לא מעט פרויקטים שבוחנים כעת מחדש את הפוטנציאל התכנוני שלהם ואת התמהיל".

לצד שני הפרויקטים הללו, יזמים בענף דורשים לאחרונה מהרשויות לשנות ייעוד לפרויקטים, הם מקפיאים פרויקטים, ובמקרים אחרים מבקשים לגוון את התמהיל ולהוסיף שטחי מגורים בתוכניות. כך למשל יזמים שמחזיקים בקרקעות בקריית אריה בפתח תקווה פנו לאחרונה לראש העיר בבקשה להוסיף לפרויקטי משרדים ומסחר גם דירות קטנות.

מעיריית כפר סבא נמסר: "יש אזורים בהם התב"ע מאפשרת מגורים או משרדים, בהתאם להחלטת בעל הקרקע".