הלמ"ס: ירידה חדה של 13% במספר הדירות שבנייתן הסתיימה

היקף התחלות הבנייה ב-12 החודשים שבין אפריל 2019 למרץ 2020 ירד ב-2.3% בהשוואה ל-12 החודשים שקדמו לתקופה הנבדקת; כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ה'). מדובר בתקופה שסיומה התאפיין בתחילת ההגבלות במשק בשל התפשטות הקורונה, שאת השלכותיה האמיתיות ניתן יהיה להבין רק רק בסיכום החודשים מאי-יוני. 

בנייה בת"א צילום: אוראל כהן

בתקופה שנבדקה על ידי הלמ"ס החלה בנייתן של כ-51 אלף דירות, וזאת לאחר ששנת 2019 התאפיינה במגמה מעורבת וב-2018 חלה עלייה של 3.2% בהיקף התחלות הבנייה. מגמת הירידות לא אפיינה את כלל המחוזות: במחוזות ירושלים, הצפון, והדרום נרשמו עליות בהיקף התחלות הבנייה, בשיעורים של 23.5%, 9.3%, ו-38.3% בהתאמה. לעומת זאת, במחוזות חיפה, המרכז, תל אביב ויהודה ושומרון, ירדו התחלות הבנייה בשיעורים של 34.9%, 7.4%, 9.3% ו-40% בהתאמה.

העיר בה נרשם היקף הבנייה הגבוה ביותר בתקופה זו היא תל אביב, עם 3,575 דירות (ירידה של 2.6%), ואחריה ירושלים ים 2,860 דירות (עלייה של 0.4%). עליות בהתחלות הבנייה נרשמו בערים: קריית ים, אור עקיבא, באר יעקב, בית שמש, שוהם ואשקלון.

עוד עולה מהנתונים, כי חלקה של תוכנית מחיר למשתכן בכלל הדירות שנבנו בתקופה זו עמד על 25.6%, עלייה של 4.1% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. מרבית הדירות נבנו במחוזות הדרום (46.6%), ירושלים (27.6%) וצפון (25.1%).

נתון מעניין נוסף מצביע על כך ששטחי הבנייה שלא למגורים ירדו בשיעור חד של 19.1%, ולעומת זאת שטחי המגורים עלו ב-3.1%. נתון זה מעיד על כך שעוד בטרם הקורונה היזמים בחרו להאט את קצב הבנייה של שימושים אחרים כגון תעסוקה ומסחר, ככל הנראה מחשש לעודף היצע.

שינוי משמעותי יותר לרעה ניתן לראות בנתוני גמר הבנייה: כך, ב-12 החודשים שנבדקו חלה ירידה של 13.1% בהשוואה ל-12 החודשים שקדמו להם, ובסך הכל הסתיימה בנייתן של 48.2 אלף דירות. הירידות בגמר הבנייה החלו כבר ברבעון הרביעי של 2018 ובמהלך כל הרבעונים שחלפו מאז חלה ירידה ממוצעת של 3.4%, לעומת עלייה של כ-4.9% ברבעון שנרשמה מהרבעון הרביעי של 2017 ועד לרבעון השלישי של 2018. נתון זה מרמז על התארכות משך הבנייה, הארוך גם כך, ועל קושי של החברות הקבלניות להשלים פרויקטים.

בחלוקה לאזורים ניתן לראות שירידות בגמר הבנייה חלו בכל המחוזות, מלבד במחוז מרכז. הירידה החדה ביותר נרשמה במחוז יהודה ושומרון (41%), ואחריו: במחוז ירושלים (15%), במחוז צפון (17%), במחוז חיפה (14.7%), במחוז דרום (30%) ובמחוז ת"א (5%). נכון לסוף מרץ 2020 מספר הדירות בבנייה פעילה עמד על 119.4 אלף, לעומת 117 אלף בסוף מרץ 2019.

התחדשות עירונית: האצה בפרויקטים של תמ"א 38 על רקע תאריך התפוגה של התוכנית

היקף הדירות בתחום ההתחדשות העירונית רשם עלייה קלה, בשיעור של 0.4%, לעומת 12 החודשים הקודמים - ועמד על 7,010 דירות. כמחצית מהדירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2 (3,690), זינוק של כ-15.8% בפלח זה מתוך כלל הדירות שנבנו במסגרת התחדשות עירונית. כצפוי, מרבית הדירות נבנו במרכז הארץ, במחוז ת"א (65.6%) ובמחוז מרכז (18.9%).

בפרויקטים שבהם תוספת הדירות היא על מבנים קיימים נבנו 3,870 יח"ד, עלייה של 8.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. את העלייה בהיקף הדירות ניתן לתלות בסיומה הצפוי של תוכנית תמ"א 38 באוקטובר 2022, אשר הובילה לכך שבבניינים רבים ביקשו לקדם את הבנייה במהירות.