בעקבות הקורונה: צניחה של 48% במכירת דירות חדשות בפברואר-אפריל

ירידה חדה במספר הדירות החדשות שנמכרו בתקופת הסגר - כך עולה מנתוני הלמ"ס. בחודשים פברואר עד אפריל נמכרו 5,280 דירות חדשות, ירידה של 48.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים - נובמבר 2019- ינואר 2020 שבמהלכם נמכרו 10,229 דירות. 

בלמ"ס נוהגים להוסיף למספר הדירות שנמכרו גם את מספר הדירות שלא למכירה (למשל בפרויקטים של בנה ביתך או קבוצת רכישה) שבנייתן החלה. מהנתונים עולה שבתקופה הנסקרת נרשמה ירידה של 36% והחלה בנייה של 3040 דירות. משקלול מספר הדירות שנמכרו עם מספר הדירות שהחלה בנייתן והן לא למכירה נוצר מדד הכמות המבוקשת לדירות. על פי הלמ"ס בתקופה הנסקרת הכמות המבוקשת הייתה 8320, ירידה חדה של 43.1% לעומת 3 החודשים הקודמים

צניחה של 64% במכירת דירות חדשות ברמת גן

בכל הערים שבהן נמכרו יותר מ-150 דירות, למעט קריית גת וראשון לציון, נרשמה ירידה חדה בתקופה הנסקרת לעומת שלושת החודשים שקדמו לה. הירידה בשיעור החד ביותר - 64% - נרשמה ברמת גן. בין החודשים פברואר - אפריל נמכרו בעיר 281 דירות חדשות לעומת 784 דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים קודם לכם. בהרצליה ובית שמש נרשמה צניחה בשיעור דומה של כ-58% ו-57%, בהתאמה, במספר הדירות החדשות שנמכרו. בבית ששמש נמכרו 168 דירות לעומת 389 בתקופה הקודמת, ובהרצליה 159 דירות חדשות לעומת 383.

דירות חדשות בקריית אונו צילום: כרמית פלר

בתקופה הנסקרת תל אביב מובילה במספר העסקאות למכירת דירה, ובה נמכרו 399 דירות לעומת 476 בחודשים נובמבר 2019- ינואר 2020, ירידה של 16%. באשקלון נרשמה צניחה של 30% - 304 עסקאות בתקופה הנסקרת לעומת 430 בתקופה הקודמת. גם בנתניה נרשמה צניחה בשיעור דומה - 295 עסקאות בתקופה הנסקרת לעומת 412.

בקרית גת נרשמה עלייה של 20% מאחר ובתקופה הנסקרת נמכרו 212 דירות לעומת 176, ובראשון לציון נרשמה עלייה קלה של ארבעה אחוזים - 179 דירות שנמכרו בתקופה הנסקרת לעומת 172 קודם לכן.

הלמ"ס מעריך: כ-1,000 דירות חדשות נמכרו בתקופת הסגר

בלמ"ס מצאו כי בדירות החדשות שנמכרו חלה ירידה באפריל של כ-55%-65% לעומת הממוצע טרום משבר הקורונה (ינואר 2019 – פברואר 2020), כאשר על פי הערכתם בתקופת הסגר (אמצע מרץ עד סוף אפריל) נמכרו בין 990 ל 1,280 דירות.

נתוני רשות המיסים מעידים על כמות נמוכה עוד יותר של עסקאות - בלמ"ס מציינים כי מהדיווח שהם קיבלו מרשות המיסים עולה כי מספר עסקאות הנדל"ן של מכירת דירות חדשות שדווחו במהלך חודש אפריל 2020 היה כ-540, נמוך בכ-80% מממוצע העסקאות טרום משבר הקורונה (ינואר 2019 – פברואר 2020).

באפריל השנה חלו פסח ול"ג בעומר כך שממילא היו בחודש זה מעט ימי עבודה ואפשר להניח כי גם לעובדה זו היתה השפעה מסוימת על הירידה במספר העסקאות.