הקבלן מתעכב במסירת הדירה? משרד הבינוי ממליץ לחתוך בכ-50% את הפיצוי שמגיע לרוכשים

על פי חוק, חברת בנייה צריכה לשלם לרוכש הדירה פיצוי אם היה עיכוב של יותר מ-60 יום במועד המסירה לעומת המועד שנקבע בחוזה המכירה. הפיצוי לאחר 60 ימי איחור הוא עבור כל יום איחור וגובהו 150% משווי שכר הדירה באזור לדירה דומה בשמונה חודשים הראשונים.

במשרד הבינוי בדקו פרויקטים של מחיר למשתכן שתחת פיקוחם ומצאו כי משבר הקורונה יגרום לחברות הבנייה עיכוב של 90-70 יום במסירת הדירה. העיכוב נובע משורה של גורמים שהובילו לירידה של התפוקה של הענף ובהם מחסור בעובדים ומחסור בחומרי גלם. במטרה ליצור מנגנון מאוזן שימנע מחלוקות משפטיות בין חברות בנייה ללקוחותיהם הציג משרד הבינוי לוועדה שהקים משרד המשפטים ובוחנת את הנושא, מנגנון שיאפשר לדחות ב-40 יום את מועד המסירה של דירות שאמורות על פי החוזה להימסר בתקופה שבין 18/3/20 לבין 31/12/20.

שר הבינוי והשיכון יעקב ליצמן צילום: אבי מועלם

במילים אחרות, במשרד הבינוי ממליצים על חלוקה בנטל העיכוב בעוד 40 ימים נוספים לכתוב בחוק ללא פיצוי כך שבסך הכל חברות הבנייה יוכלו להתעכב ב-100 ימים לעומת המועד הנקוב בחוזה בלי לשלם פיצוי. לאחר היום ה-100 החברות יצטרכו לשלם פיצוי, כאשר לצורך חישוב גובה הפיצוי התאריך הקובע למסירה יהיה 40 יום לאחר המועד שנקוב בחוזה.

שר הבינוי והשיכון, ח"כ יעקב ליצמן מסר כי "הפתרון שלנו לוקח בחשבון את הצורך לאזן בין הרוכשים מחד והקבלנים מאידך, לטובת כל הצדדים". המנכ"ל היוצא של משרד הבינוי והשיכון, אלעזר במברגר הוסיף כי "עמדת המשרד נועדה לקדם התערבות מקדימה ומונעת בשוק על מנת לנטרל ככל האפשר סכסוכים בין רוכשים לקבלנים".

עם זאת הקבלנים מתנגדים לעמדת המשרד משום שלטענתם תקופת עצירת העבודות באתרי הבנייה ארוכה מ-90 יום וגם טוענים כי המדינה אחראית למצב ולכן צריכה לשאת בעלויות הפיצוי לרוכשי הדירות.

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו מסר כי "תקופת עצירת העבודות ברוב אתרי הבנייה עד כה היתה הרבה מעל 90 ימי עבודה, והיא תולדה של החלטות הממשלה וההגבלות שנוצרו בשל הקורונה. כמו בעולם כולו, מדובר באירוע שהקבלנים הבונים את ישראל לא נערכו, לא צפו אותו ואינם אשמים בו. נשיאת בית המשפט העליון, השופטת, אסתר חיות, עצמה, הגדירה אותו כאירוע לא צפוי שאותו לא חזו גם רואי שחורות. גם רוכשי הדירות אינם אשמים באירוע הזה ואינם צריכים לספוג את הנזק שנגרם להם. הצעת משרד הבינוי והשיכון היא התחמקות מקוממת של ממשלת ישראל מלקיחת אחריות על מעשיה.

"בניגוד למגזרי עסקים רבים אחרים במשק, שדרשו מהממשלה לפצות את בעלי העסקים בהם ואכן פוצו, אנחנו, בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ לא דרשנו פיצויים כלשהן, אולם לא יתכן שהקבלנים יידרשו לפצות רוכשי דירות בגין עיכובי הקורונה. אם זה לא כוח עליון, אינני יודע כוח עליון מהו. אנו דורשים שהממשלה תכריז על תקופה זו כאירוע כוח עליון ותקבע בתיקון חקיקה את ההחלטה ולא תסתפק בנייר עמדה שישלח את כל הנפגעים לבית משפט. אנו דורשים שהמדינה תפצה בעצמה את רוכשי הדירות על תקופת איחור הבניה הצפויה בשל הנזקים שנגרמו להם עקב עצירת הבניה".