בחסות הקורונה עורכי הדין מנסים להפחית משכר הדירה

משרדי עורכי דין מנסים להפחית משכר הדירה בעקבות חוות דעת של לשכת עורכי הדין שפורסמה בחודש שעבר. חוות הדעת המליצה לעסקים שפעלו במתכונת חלקית בלבד בתקופת הקורונה, לשלם רק 50% מדמי השכירות עבור אותה תקופה.

אף שחוות הדעת איננה בעלת תוקף מחייב אלא המלצה בלבד ואף שאין כרגע פסיקה מנחה בנושא שמאפשרת לעסקים לקבל הנחה בדמי השכירות על תקופת הקורונה, ל"כלכליסט" נודע כי שורת משרדי עורכי דין עושים שימוש בחוות הדעת ובטיעונים המופיעים בה, ודורשים לקבל הנחה בדמי השכירות בתקופת הקורונה ובעיקר מאמצע מרץ ועד תחילת מאי. 

ראש הלשכה עו"ד אבי חימי, ועורכי הדין דודי זלמנוביץ’, אילן בומבך וליפא מאיר. משרד המשפטים הציע למנות שופטים שידונו בסכסוכי שכירות בתקופת הקורונה צילומים: יאיר שגיא, דוד יוסף, אוראל כהן

יד אחת מול המשכירים

התופעה הזו בולטת ביותר במגדלי משרדים שבהם ישנם משרדי עורכי דין רבים, באופן שמקל על המשרדים להתאחד ולדרוש הפחתות שכירות מול המשכירים. כך, למשל, נודע ל"כלכליסט" כי במגדל אמות השקעות, ברחוב ויצמן 2 בתל אביב, הממוקם מול בית המשפט ומאכלס מספר רב יחסית של משרדי עורכי דין, התגלעו בשבועות האחרונים חילוקי דעות בין המשכירים לבין כמה משרדי עורכי דין ששוכרים שטחים בבניין. המשרדים, ובראשם משרד ליפא מאיר ושות', סירבו לשלם דמי שכירות מלאים עבור תקופת הקורונה, וככל הידוע העבירו בשלב זה תשלום בגובה מחצית דמי השכירות לתקופה זו. חלק ממשרדי עורכי הדין בבניין הודיעו שהם מתבססים על עמדת לשכת עורכי הדין וממתינים שהיא תיבחן בבית המשפט.

משרדים אחרים בבניין לא רצו להסתכן ושילמו את דמי השכירות במלואם, אך בעל משרד בבניין אמר ל"כלכליסט" שגם המשרדים ששילמו את מלוא דמי השכירות סבורים שעל המשכירים להחזיר להם מחצית מהסכום ושאין הצדקה לדרוש תשלום מלא עבור דמי השכירות.

דו"חות הרבעון הראשון של אמות השקעות, המחזיקה בעשרות מבני משרדים בשטח כולל של כ־400 אלף מ"ר, מספקים הצצה לממדי התופעה. לפי הדו"חות, 12% מכלל השוכרים בנכסיה ברחבי הארץ לא שילמו שכירות בחודשים אפריל־יוני.

מאמות נמסר: "אנו שוללים את הפרשנות של המשרדים, שסותרת לחלוטין את הכתוב בהסכמי השכירות שנחתמו איתם. המדיניות של אמות היא שהסכמים יש לכבד. כך נוהגת אמות, וכך אמות מצפה מדייריה. אמות גבתה עד כה מעל 90% מדמי השכירות במשרדים, ולמעט דיירים בודדים - כולם שילמו שכר הדירה על פי החוזים".

חוות הדעת של לשכת עורכי הדין פורסמה ב־6 באפריל על ידי צוות עורכי דין ובו אבי חימי ראש הלשכה, אילן בומבך, אברהם ללום ולירן ראש. לפיה, בנוגע לעסקים שלא הושבתו כליל אך פעילותם צומצמה לכדי העסקת 15% מכוח האדם בלבד, מדובר במקרה שבו עיקר אפשרות השימוש בנכס מעוקר מכוח חובה חוקית, ומטרת השימוש בו משתנה מהותית, אך השוכרים ממשיכים להחזיק במושכר ונסמכים עליו לצורך הפעלת עסקם מרחוק. לפיכך, המלצתם היא שבמהלך תקופת החירום יישאו השוכרים ב־50% מדמי השכירות ודמי הניהול, מבלי שהדבר ייחשב להפרת חוזה.

אלא שחוות הדעת הזו צריכה להיבחן בבית המשפט ואין לה כל מעמד כרגע. בימים אלה פועל משרד המשפטים בניסיון לגבש עמדה עקרונית שתפורסם לציבור, ובה יהיו קווים מנחים שיסייעו בפתרון המחלוקות. חוות הדעת אמורה להתפרסם בימים הקרובים. המשרד העלה למשל הצעה שלפיה ימונו שופטים מיוחדים שידונו בסכסוכי שכירות בתקופות הקורונה, אך ההצעה התקבלה בהסתייגות מצד לשכת עורכי הדין.

מגדל אמות השקעות בתל אביב. חלק מהמשרדים ממתינים שעמדת לשכת עורכי הדין תיבחן בבית המשפט

לדברי גורמים בענף, יש משרדים שהסכמי השכירות שלהם הגנו עליהם בתקופת הקורונה מכיוון שנכלל בהם סעיף שבו נכתב, למשל, שאם רשות מוסמכת כלשהי אסרה קיום פעילות במשרד, לא תשולם שכירות. מי שניסחו את הסעיפים הללו חששו ממצב שבו עלול להתגלות ליקוי במבנה, שיביא להפסקת פעילות. הם בוודאי שלא חשבו על סיטואציה של מגפה, אך בכל מקרה סעיף כזה מאפשר למשרדים להימנע מתשלום.

משרדים ללא סעיף מיוחד כזה, ואלו הם רוב המשרדים, צריכים להסתמך על הדין הכללי ודיני הסיכול, שבמצב המשפטי כיום מצומצם מאוד: אפילו מצב מלחמה לא נחשב כסיכול שפוטר מתשלום.

משבר הקורונה פגע כמובן גם בפעילות משרדי עורכי הדין, אף שברבים מהמשרדים העבודה נמשכה מהבית, ובהיבטים מסוימים המשרדים נהנו מחיסכון בהוצאות. בין היתר הודות לצמצום בהוצאות התפעול של המשרדים – מחשבון החשמל ומיזוג האוויר ועד שירותי הניקיון והתחזוקה. גם עובדי מינהלה רבים במשרדים, למשל מזכירות, לא יכלו לעבוד מהבית ולכן הוצאו לחל"ת ומשכורתיהם נחסכו, בעוד העבודה המשיכה להתבצע מרחוק.

"מפחיתים תעריפים"

"כיום המשרדים חושבים פעמיים אם לשכור שטחי משרד גדולים ולהתחייב לתשלומים ובטוחות לזמן ארוך, או לאתר מודלים יותר גמישים", אומר עו"ד דודי זלמנוביץ’, מנכ"ל חברת GLawBAL המייעצת למשרדי עורכי דין. לדבריו, "יש אפשרויות רבות ומגוונות: משטחים ייעודיים לעורכי דין המציעים חבילות משרד וירטואלי, קבלת הודעות וחדרי ישיבות, עד משרדים ליום עד שלושה בשבוע".

בהיבט הכנסות המשרדים, יש שונות מאוד גדולה בין המשרדים, בחלקם העבודה אפילו גדלה, בעוד באחרים העבודה כמעט הוקפאה. לדברי זלמנוביץ’, כמו במשברי עבר ניתן לראות לחץ מצד לקוחות להנחות "וגם רואים תופעה שונה ממשברי עבר – לא לשלם כלל".