מגדל ביטוח תקים מגדל משרדים ומגורים באזור התעשייה בהרצליה

אקזיט למגדל ביטוח וסופר-פארם: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז תל אביב אישרה תוכנית להקמת מגדל משרדים ומגורים בן 21 קומות בפינת הרחובות שנקר והחושלים באזור התעשייה הרצליה פיתוח. את התוכנית יזמו בעלות הקרקע: חברת הביטוח מגדל (75%) וסופר-פארם (25%). התוכנית אושרה לאחר שהתנגדות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה לתוכנית - נדחתה.

מגדל וסופר-פארם מחזיקות בבעלות משותפת בקרקע בת 11 דונם, עליה בנויים 3 בנייני משרדים קיימים בני 6 ו-8 קומות בשטח כולל של 28 אלף מ"ר המושכרים לחברות שונות כגון מטה סופר-פארם, חברת פלייטיקה, חברת סמסונג, וחברת מייקרוסופט. החברות הגישו תוכנית לגבי שטח לא מנוצל של 3 דונם בפינת הרחובות שנקר והחושלים, להקמת מגדל משרדים נוסף.

הדמיית המגדל של חברת הביטוח מגדל שייבנה בהרצליה פיתוח הדמיה: קו מתאר בע״מ אדריכלות ובניין ערים

על פי התוכנית שהופקדה להתנגדויות בחודש מרץ 2019 בוועדה המחוזית, על השטח יוקם המגדל בשטח 37 אלף מ"ר. המגדל יכלול 23 אלף מ"ר שימושי משרדים ומלונאות, ו-175 דירות מגורים קטנות בשטח 50 מ"ר בשטח כולל של 8,750 מ"ר, בהתאם למדיניות העירונית של הרצליה לפיתוח אזור התעסוקה. בנוסף, כולל המגדל 2,900 מ"ר שטחי מסחר בקומה כפולה למרגלות המגדל, ושטחים ציבוריים שיירשמו על שם עיריית הרצליה בשטח כולל של 2,175 מ"ר. את התוכנית ערך משרד האדריכלים קו מתאר.

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה, התנגדה לתוכנית וטענה כי מיקום המגדל בשטח שמהווה כיום כרחבה ציבורית משמעותית בצומת משמעותי- יפגע אנושות ברחבה הציבורית. חברי הוועדה המקומית אף ביקשו מהיזמים להציג חלופה אשר תוסיף זכויות בנייה לבנייני המשרדים הקיימים ופיתוח אינטנסיבי יותר של הרחבה הקיימת.

מגדל וסופר-פארם פנו עם התוכנית לוועדה המחוזית שהחליטה לאשר אותה, ולדחות את התנגדות העירייה. "הבינוי המוצע נשקל לאורך קידום התוכנית ונמצא ראוי וישים יותר מחלופה המעבה את הבנוי הקיים" נכתב בהחלטת הוועדה המחוזית. "בנוסף הרחבה הקיימת אינה כוללת הצללה ואינה מתפקדת כגורם משמעותי במרחב. הוועדה המחוזית סבורה כי מדובר בתוכנית ראויה המייצרת דופן לרחובות שנקר והחושלים תתרום הן לרחובות אלה והן לרחוב הפנימי המוצע בין המבנים, תוך יצירת סביבה עירונית אינטנסיבית איכותית על ידי הגדרת עירוב שימושים, והכל תוך שמירה על מרחב ציבורי איכותי וראוי".