רשת רימקס: ירושלים מובילה בעליית מחירי הדירות ב-2019 - הגיעו עד ל-20%

רשת תיווך הנדל"ן רימקס דיווחה היום (ב') על עלייה במספר העסקאות שבוצעו בשנה החולפת, במכירה, בקניה ובשכירות. בסך הכל בוצעו עסקאות בהיקף של כ-11.2 מיליארד שקל, מהן כ-5 עסקאות בקניה והיתר במכירה.

לפי נתוני הרשת, עסקאות המכירה עלו ב-8.5%, הקניה עלו ב-10.2% והשכירות ב-17%. ממוצע הגידול בעסקאות בהשוואה ל-2018 הוא 11.4%. זאת, בניגוד למגמת הקושי בסגירת עסקאות עליה דיווחו גורמים שונים בשוק התיווך.

ברנרד רסקין מנכ"ל רימקס ישראל צילום: אוראל כהן

אחד מהחלקים המעניינים בסקירה שהפיצה רימקס, קשור כמובן למחירי הדירות. ברשת פרסמו את נתוני המחירים בערים השונות שבהן פועלים סניפים של רימקס. יחד עם זאת, חשוב לציין כי מדובר בעסקאות של רשת אחת בלבד וכן כי ברימקס לא ציינו כמה עסקאות בוצעו בכל עיר והאם המדד שלהם עומד ברף מינימלי של מספר עסקאות אשר נדרש כדי לדווח על מגמה של שינוי במחירים.

כאמור, לפי רימקס, במרבית הערים נרשמה עליית מחירים. להלן נתונים המתייחסים ברובם לדירות 4 חדרים:

כך, בצפת עליות המחירים נעו בין 8.3% ל-14.3% ודירות 4 חדרים עלו ב-13.3%. בטבריה דירת 4 חדרים עלתה בשיעור של 10.9%, בכרמיאל ב-4.5%, בקרית ביאליק הייתה עלייה של 3.7%, בנשר עלייה של 4.3%, בחיפה עלו המחירים ב-3%, בזכרון יעקב מחיר דירת 4 חדרים עלה ב-5.9% ואילו מחיר וילה על חצי דונם - פלח שוק שמאפיין את היישוב, עלה ב-12.2%.

כמו כן, לפי נתוני רימקס, עליות נוספות נרשמו בחריש שבה עלה מחיר דירות 4 חדרים ב-2.6%, אך ניתן לראות שמחירי השכירות נותרו נמוכים על 2,500 שקל לדירת 4 חדרים חדשה, בחדרה נרשמה עליה של 14.5% במחיר דירת 4 חדרים, בנתניה עליה של 3.1% במרכז העיר וירידה של 2.1% בשכונת קרית השרון.

בכפר סבא עליה של 8.9%, ברעננה עלייה של 9.1%, במרכז הרצליה ללא שינוי, בירושלים עליות של 14.3% בבקעה, 11.8% בגבעה הצרפתית, 5.3% בקרית יובל ו-20% בקריית מנחם, במודיעין ירידה של 5% בדירות 4 חדרים, בלוד עליה של 9.5%, ברמלה 9.1%, בגני תקווה 4.3%, בראש העין 3%, בחולון 2.9%, בר"ג 2.4%.

נתונים נוספים שמסרה הרשת: בשיכון ל' בת"א - 3.1%, במרכז ת"א, הייתה עליה של כ-7% בדירות 3 חדרים, בראשל"צ (מזרח) עלייה של 2.6% בדירות 4 חדרים ו-3.1% במרכז העיר, ביבנה 2.8%, באשדוד ללא שינוי, בקרית גת עלייה של 1%, בנווה זאב בבאר שבע עלייה של 0.9%, בשדרות 2.4%, באופקים 1.9%.

ירידות בערים בודדות בלבד

מנגד, ירידות נרשמו בערים בודדות בלבד. בעפולה נרשמה ירידה במחירים של כל סוגי הדירות והיא נעה בין 6.5% עבור דירות פנטאהוס ועד ירידה של 1.3% עבור דירות 4 חדרים. בנהריה מחיר דירת 4 חדרים ירד ב-2.9%, באשקלון חלה ירידה בכל סוגי הדירות ובשיעור של 7.4% בדירות 4 חדרים, בדימונה חלה ירידה של 8.3%.

את הנתונים קשה להשוות למדד רשמי כלשהו אך ניכר כי העליות עליהן דיווחה הרשת גבוהות משמעותית מאלה של הלמ"ס או מדדים בלתי רשמיים אחרים.

 לשם המחשה, בלמ"ס עמד ממוצע העליות שנתי עד חודש אוקטובר על 1.3%. כמו כן לפי הערכות הרשת נמשיך לראות מגמה של עליית מחירים גם ב-2020 במחירי הדירות וכן במחירי השכירות באזורי הביקוש.

מנכ"ל הרשת ברנרד רסקין אמר היום, כי בגלל תכניות פופוליסטיות של ממשלות ישראל תרמו ליצירת שוק נדל"ן מעוות והנזק לציבור כפול. לדבריו: "הציבור ישלם יותר על הדירה שירכוש בעתיד ובדרך לשם משלם יותר ויותר על מגורים בשכירות. בשנת 2020 אני צופה עליית מחירים באחוזים חד ספרתיים ובאזורים מסוימים אף עלייה חדה יותר באחוזים דו ספרתיים".