שיפור של 12% ברווחי ריט 1 - ושדרוג נוסף של התחזית השנתית
הקרן רשמה ברבעון FFO של 66 מיליון שקל, לעומת 59 מיליון שקל ברבעון המקביל – הרחבת מצבת הנכסים דחפה ב-16% את ה-NOI ל-91 מיליון שקל; המנכ"ל שמואל סייד: "סביבת הריבית הנמוכה, שצפויה להימשך, מייצרת הפרש חיובי משמעותי בין התשואה לעלויות המימון"
ריט 1מסיימת את הרבעון השלישי עם שיפור בשורת הרווח וההכנסות ומשדרגת תחזית לשנה כולה. קרן הריט הגדולה בישראל - המנוהלת על ידי המנכ"ל שמואל סייד והיו"ר דרור גד – רשמה בחודשים יולי-ספטמבר עלייה של 16% ב-NOI ל-90.9 מיליון שקל, בהשוואה ל-78.3 מיליון שקל ברבעון המקביל (ו-85 מיליון שקל ברבעון הקודם).
השיפור בהכנסות מיוחס בעיקר להרחבת מצבת הנכסים וכתוצאה מהגעה להנבה מלאה בנכס ברחוב המנופים בהרצליה פיתוח. ה-NOI מנכסים זהים צמח ב-1%.
בשורת הרווח המתואם, ה-FFO הריאלי, נרשמה עלייה של 12%, ל-66 מיליון שקל, בהשוואה ל-58.8 מיליון שקל ברבעון המקביל (ו-63 מיליון שקל ברבעון השני).
שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן להשקעה (Cap Rate) עמד בסוף הרבעון על 7.22%. נכון לסוף הרבעון השלישי כוללים נכסי החברה 44 נכסים מניבים בשימושי משרדים, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים וחניונים, בשטח כולל של כ- 547 אלף מ"ר. שיעור התפוסה בנכסי החברה עמד על כ-97.2%.
החברה עדכנה כלפי מעלה את התחזית לשנה כולה (בהמשך להעלאה קודמת), בעיקר בזכות השלמת רכישת 'מגדל היובל'. על פי התחזיות המעודכנות, אומדן ה-NOI בסיכום 2019 עומד עתה על 342-340 מיליון שקל, מול התחזית הקודמת מאוגוסט האחרון, שעמדה בטווח של 337-333 מיליון שקל (ואומדן מקורי מוקדם יותר של 306-302 מיליון שקל).
תחזית ה-FFO הועלתה ל-249-247 מיליון שקל, בהשוואה לתחזית של 243-239 מיליון שקל מאוגוסט (ואומדן מקורי מוקדם יותר של 229-226 מיליון שקל). הדיבידנד השנתי הצפוי בגין 2019 עומד על כ-121 מיליון שקל.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, ציין עם פרסום הדוחות: "אנחנו פועלים בסביבה כלכלית של ריבית נמוכה, שלפי ההערכות בשוק צפויה להימשך גם בשנים הקרובות, וכתוצאה מכך קיים הפרש חיובי משמעותי בין תשואת הנכסים לעלויות המימון של החברה".
 | |||
| שמואל סייד מנכ"ל ריט 1 | צילום: אוראל כהן | ||
