ירידה של 0.6% במדד יוני - החדה זה שנתיים; מחירי הדירות עלו ב-0.5%

מדד המחירים לצרכן רשם ירידה של 0.6% בחודש יוני, 2019 - זאת לעומת צפי לירידה של 0.3%. כך מדווחת היום (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. ב-12 החודשים האחרונים (מיוני 2018 עד יוני 2019), עלה מדד המחירים לצרכן ב-0.8% ומתחילת השנה (מינואר 2019) ב-0.9%. הירידה במדד האחרון הינה בשיעור החד ביותר מאז יוני 2017, אז נרשמה ירידה של 0.7%. הדבר מוריד את הסבירות להעלאת ריבית בחודש הבא. מדד מחירי הדירות שפורסם במקביל מעיד על המשך עליות המחירים. 

הנתון המתפרסם היום מגיע לאחר שהמדד רשם בחמשת החודשים האחרונים עליות, שכללו זינוק מעל התחזיות בחודש שעבר (0.7%). זאת לאחר שלושה חודשים רצופים של ירידות - של 0.3% בחודש נובמבר, 0.3% בדצמבר ו-0.1% בינואר.

צילום: נמרוד גליקמן

ירידות מחירים נרשמו במיוחד בסעיפי ירקות ופירות טריים 11.0%, הלבשה והנעלה 6.2%, ריהוט וציוד לבית 0.6% ותחבורה 0.4%.

מחירי הדירות

במקביל פורסם היום מדד מחירי הדירות לחודשים אפריל-מאי 2019, המלמדים על עלייה של 0.5% במחירי הדירות, לעומת החודשיים שקדמו להם (מרץ-אפריל). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אפריל-מאי 2018), נרשמה עלייה של 1.6% במחירי הדירות.

צילום: דוד הכהן

הנתונים מלמדים על עליות מחירים בכל המחוזות במהלך החודשים אפריל-מאי, בראשם בירושלים – של 1.1%, אחריו מחוזות צפון ומרכז עם עלייה של 0.7%, חיפה והדרום עם עלייה של 0.4%, ותל אביב שם נרשמה עלייה של 0.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אפריל-מאי 2018) מוביל מחוז הצפון את עליות המחירים עם זינוק של 5%, ואחריו ירושלים עם עלייה שנתית של 2.4%, חיפה עם עלייה של 1.8% ודרום - עם 1.2%. במחוז תל אביב נרשמה ירידת מחירים שנתית מזערית של 0.1%.

בניגוד למגמת העליות הכללית, מחירי הדירות החדשות בלבד רשמו דווקא ירידה של 0.6% באפריל-מאי 2019, לעומת מרץ-אפריל 2019. עם זאת בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות החדשות השלימו ירידה שנתית של 2.4%. מתוך כלל העסקאות שנסקרו, 42.6% היו במעורבות ממשלתית, כלומר נרכשו במסגרת תוכניות מחיר למשתכן או מחיר מטרה, בהשוואה ל-42.9% בתקופה הקודמת (מרץ 2019 – אפריל 2019).

מדד מחירי הדירות אינו סופי וכולל גם תיקון של שלושת החודשים הקודמים למועד הפרסום, בשל עסקאות המתווספות לחישוב לאחר מכן. בתוך כך, המדד של מרץ-אפריל תוקן מעלייה של 0.5% ל-0.3%, מדד פברואר-מרץ נותר על עלייה של 0.3% ומדד מחירי ינואר-פברואר 2019 תוקן מעלייה של 0.7% לעלייה של 0.9%.

צילום: דוד הכהן

עליות המחירים בדיור ממשיכות את המגמה שנרשמה בחודשיים האחרונים, בהם חזרו עליות מחירים מתונות, לאחר שבמחצית השנייה של 2018 נרשמה מגמת התייצבות ואף ירידות מחירים קלות, לראשונה מזה כעשור. זאת בתקופה שבה שוק הדיור סובל מהיעדרה של יד מכוונת ואופק ברור על רקע הבחירות החוזרות וההערכות לפיהן הסמכויות בתחום, שרוכזו תחת שר האוצר, משה כחלון, באמצעות הכפפת רשות מקרקעי ישראל ומינהל התכנון תחתיו, ישובו ויתפצלו בין מספר משרדי ממשלה.

הלמ"ס והאוצר דיווחו על הצטננות השוק

במקביל, גורמים רבים מזהירים מפני עליות מחירים על רקע הירידה המתמשכת בהתחלות הבנייה, במקביל לקיפאון ברכישת דירות חדשות. אתמול דיווחה הלמ"ס כי מספר הדירות החדשות שמכרו הקבלנים צנח בכ-15% ל-5,310 יחידות דיור בשלושת החודשים מרץ-מאי 2019, לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2018-פברואר 2019). עוד עולה מהנתונים, כי מגמת הירידות בביקושים לדירות חדשות התחדשה בדצמבר 2018, כשמאז נרשמה ירידה של 2.8% במספר הדירות שנמכרו בממוצע מדי חודש. זאת לאחר שבין פברואר לנובמבר 2018 נרשמה מגמת עלייה בשיעור של 1.9% במספר הדירות שנמכרו בממוצע מדי חודש.

גם הכלכלן הראשי במשרד האוצר דיווח לפני מספר ימים על הצטננות משמעותית בשוק, כאשר מספר הדירות שנמכרו שוק החופשי בחודש מאי עמד על 7,800 דירות בלבד - הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות בעשור האחרון, למעט חודש מאי 2014, שעמד בצל ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס.

עם זאת יש לסייג, כי נתונים אלו הושפעו בעיקר מצניחה של 9% בפלח השוק של דירות יד שנייה, לשפל היסטורי של 5,800 עסקאות בלבד. בצד זאת דיווח הכלכלן, בשנוה מנתוני הלמ"ס - כי מכירת דירות חדשות דווקא טיפסה ב-12% בחודש מאי האחרון, בהמשך לעלייה חריגה של 48% בחודש אפריל.

ההסבר לפער נובע מהבדלים בין מקורות המידע ושיטות החישוב, שכן בעוד שנתוני האוצר מתבססים על דיווחי עסקאות של הקבלנים לרשות המיסים, נתוני הלמ"ס אינם סופיים וכוללים רק עסקאות של דירות שכבר קיבלו היתרי בנייה, כשמדי חודש מתווספות עסקאות חדשות והנתונים מתעדכנים לאחור. כך למשל, לפי האוצר, העלייה במכירת דירות חדשות הושפעה בעיקר מזינוק של 80% במכירות במסגרת מחיר למשתכן – שרובן אינן כלולות בסקר של הלמ"ס עד לשלב מאוחר יותר.