תיקון בחוק סייע לריט 1 להזניק את תחזית השכירות השנתית ב-27 מיליון שקל

תיקון מעניין בחוק קרנות הריט הישראלי, שנעשה בו שימוש בעסקת נדל"ן של קרן ריט 1 - סייע להקפיץ לה את תחזית ה-NOI ל-2019.

הקרן שעוסקת בתחום המשרדים סיכמה היום (ד') את הרבעון הראשון של 2019 עם עלייה של 5.5% בדמי השכירות המתואמים (NOI) מנכסים זהים, ביחס לתקופה המקבילה ב-2018. הנתון הסתכם ב-73.1 מיליון שקל. ה-NOI הכולל עמד על 75.8 מיליון שקל וגדל בשיעור חד יותר של 7.5% ביחס לרבעון הראשון אשתקד.

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 צילום: עמית שעל

הגידול ב-NOI מנכסים זהים נבע בעיקר מהבשלה של נכס ברחוב המנופים בהרצליה (הנבה מלאה). הנכס ברחוב המנופים עזר לקרן לרשום הכנסות כוללות מדמי שכירות של 80.9 מיליון שקל ברבעון הראשון. מבחינת רווחיות רשמה הקרן FFO ריאלי של 56.3 מיליון שקל, עלייה של 7%.

הקרן המנוהלת על ידי שמואל סייד, השתמשה בתיקון בחקיקה שמאפשר לצד המוכר בעסקת נדל"ן לדחות אירוע מס בחמש שנים, אם חלק מהסכום משולם בהקצאת מניות של קרן הריט. הקרן עשתה שימוש בתיקון בעסקה לרכישת חצי מבניין קריית הממשלה בתל אביב (מגדל היובל) הממוקם מול מרכז עזריאלי בעיר, ואפשרה למוכר, שותפות ראול פרמונט נכסים, לקבל כשישית מסכום העסקה, 20 מיליון שקל, במניותיה.

העסקה שהתגלגלה מאז אוגוסט אשתקד ושהושלמה לבסוף באפריל האחרון, הובילה את ריט 1 להקפיץ בשיעור חד את תחזית ההכנסות המתואמות מדמי שכירות שלה (NOI) לשנת 2019. ההכנסות ינועו השנה בין 329 ל-333 מיליון שקל לפי התחזית, מול צפי קודם ל-302 עד 306 מיליון שקל. גם בשורת הרווח התזרימי המתואם, ה-FFO, של ריט 1 יזנק לטווח חזוי של 235 עד 239 מיליון שקל, מצפי קודם של 226 ל-229 מיליון שקל.

ריט 1 מחויבת לחלק את רווחיה, לפי מבנה קרנות הריט, והיא צופה כי תחלק דיבידנד בגובה של כ-121 מיליוני שקל בשנת 2019, המגלם תשואת דיבידנד של 4.3% על מחיר הסגירה של המניה אתמול (ב').