שינוי מגמה? מחירי הדירות ירדו רק ב-1.4% בשיעור שנתי

מחירי הדירות עלו בשיעור חודשי של 0.2%, כך מעלה מדד מחירי הדירות שפרסמה היום (ו') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) עבור החודשים נובמבר-דצמבר 2018. השינוי הוא לעומת מדד אוקטובר-נובמבר 2018 (על מנת לשפר דיוק, בכל מדד נאמדים המחירים עבור שני חודשי עסקאות ולא אחד, נ"ב). עם זאת בסיכום של 12 חודשים אחורה, ירדו מחירי הדירות בשיעור של 1.4% לעומת מדד נובמבר-דצמבר 2017. על אף שמגמת המחיר השנתית עודנה שלילית, תוצאות המדד החודש מאכזבות מבחינת משרד האוצר. לאחר שבמדד מחירי הדירות הקודם הראה על ירידה חודשית של 0.4%, וירידה בשיעור שנתי של 2.3%, המדד הנוכחי מצמצם את שיעור הירידה השנתי.

במקביל התפרסם כי מדד המחירים לצרכן ירד ב-0.1% בינואר 2019 בהשוואה לדצמבר 2018, אך עלה ב-1.2% ב-12 החודשים האחרונים. כלכלנים בשוק העריכו בימים האחרונים שמדד המחירים לצרכן יירד ב-0.3%-0.4%, בעיקר בשל ירידת מחירים עונתית בסעיפי הדיור, ההלבשה וההנעלה, לצד הירידה במחיר הדלק וייסוף השקל, כשחלק מכך יקוזז עם העלייה במחיר החשמל והמים.  

בתוך כך, מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.1%, תוך ששיעור העסקאות שנעשו בתמיכה ממשלתית בתוכו (מחיר למשתכן ומחיר מטרה) עומד על 36.2%. במדד הקודם עמד שיעורן על 34%. ולבסוף, בחלוקה למחוזות גיאוגרפיים, חלה עלייה במחירי הדירות במחוז ירושלים, בשיעור של 1.5%, במחוז דרום - 1.2%, ובמחוז המרכז  - 0.5%. במחוז חיפה מנגד חלה ירידה של 1%, ובמחוז תל אביב ירידה של 0.5%. במחירי הדירות של מחוז הצפון לא חל שינוי החודש.

צילום: עמית שעל

המדד הראשון לפי החישוב החדש

מדד ינואר 2019 הוא הראשון שמפרסמת הלמ"ס לפי חישוב המשקלות החדש של סעיפי הצריכה בסל הממוצע של משק הבית, שעודכן לפני כשבועיים. החישוב המעודכן מוריד את משקל סעיף הדיור מ-25% ל-24.1%, אף שהוא עדיין נותר הגבוה ביותר בסל הצריכה הממוצע. משקל סעיף התחבורה והתקשורת עלה לפי החישוב החדש ומעודכן ל-20.3% לעומת 19.3% בסל הקודם. גם משקל סעיף המזון (כולל ירקות ופירות) עלה לפי המשקלות החדשים והגיע ל-17.5% לעומת 16.7% בסל הקודם.

עליות מחירים נרשמו במיוחד בסעיף הירקות והפירות הטריים – עלייה של 3.5%, ובדגש על מחירי העגבניות – 14.3%, מחירי הפלפל (6.5%), הגזר (4.2%) והחסה (2.5%). מנגד, מחיר המלפפונים הוזל ב-1.2%. גם סעיף תחזוקת הדירה רשם עלייה משמעותית של 1%. ירידת מחירים נרשמה במיוחד בסעיף ההלבשה וההנעלה, שירד ב-7%. מדד מחירי ההלבשה ירד ב-8%, ובסעיף זה הוזלו במיוחד ההלבשה העליונה (9%) בגדי ספורט והתעמלות, שירדו (6.3%) והלבשה תחתונה שהוזלה (6.2%) מדד מחירי ההנעלה ירד ב-3%, ובסעיף זה הוזלה ההנעלה לילדים ולתינוקות ב-5.9%, ההנעלה לנשים ב-2.6% וההנעלה לגברים ב-2%.

צילום: גטי אימג'ס

מדד מחירי המזון עלה בינואר ב-0.4%. התייקרו במיוחד הגבינות המלוחות, שעלו ב-4%, הטחינה שעלתה ב-2.9%, הריבות והמרקחות שהתייקרו ב-2.8% והדגנים שהתייקרו ב-2.7%. הקמח הוסיף 2.1%, מוצרי ותחליפי בשר ועוף מוכנים וקפואים התייקרו ב-2.1%, מוצרי דגים מוכנים - ב-1.8% ודגים טריים התייקרו ב-1.4%. עופות התייקרו ב-1.2% והמזון לתינוקות - ב-1%. החלב התייקר ב-1% אך מעדני חלב וגבינה הוזלו ב-2.5%.

מדד הבריאות עלה ב-0.1%. בסעיף זה התייקרו מוצרי היגיינת הגוף (2.3%) ומוצרי היגיינת הפה (1.7%), אך הוזלו תוספי התזונה ב-1.4% ותרופות המרשם, ב-1.1%.

מדד מחירי התחבורה והתקשורת ירד ב-0.2%, ובסעיף זה הוזלו במיוחד שכירת הרכב לנסיעה בארץ (9.1%), הדלק והשמנים לכלי רכב (3%), מוצרים ותיקונים לטלפון (1.2%) ושירותי האינטרנט (1%). מנגד, התייקרו שירותי הדואר (2.4%), שיעורי הנהיגה (1.7%), הוצאות לדרכון וחידושו (1.6%), הביטוח לרכב (1.6%) ונסיעות לחו"ל (1.4%).

בסעיף השונות התייקרו מוצרי ההחתלה והאביזרים לתינוק ב-4.2% ומוצרי הטואלטיקה והרחצה ב-2.2%.