בעקבות הטבות המס: אלדר בונה שני פרויקטים להשכרה בנווה שאנן בת"א
לאחרונה רכשה אלדר השקעות שני מגרשים ברחוב יסוד המעלה, האחרון שבהם במחיר מוערך של כ-30 מיליון שקל, ותבנה 40 דירות להשכרה ארוכת טווח. תיקון החוק לעידוד השקעות הון מאפשר תמרוץ ליזמים רק במקרה שבו לפחות מחצית משטחו הבנוי של הבניין מיועד להשכרה למגורים
- אותה גברת בשינוי אדרת: נווה שאנן שלא הכרתם
- הכנסת תעמיק את הטבות המס לעידוד השכרה ארוכת טווח
- פורסמו מכרזים לבניית 500 דירות להשכרה ארוכת טווח בגן יבנה וברמלה
מדובר בפרויקט השני שמקדמת החברה במסגרת חוק לעידוד השקעות הון. לפני כחודש וחצי החלה החברה בהריסת הבניין הישן ביסוד המעלה 27 ובניית הבניין בעיצומה. פרויקט Eden in the city ברחוב יסוד המעלה 27 מתוכנן להשכרה לטווח ארוך ויכלול בניין ובו 23 דירות ויחידת מסחר אחת.
שני הפרויקטים החדשים להשכרה מקודמים במקביל לקבוצת רכישה שמארגנת החברה ברחוב לבנדה 33 בשכונה. הקבוצה מימשה לאחרונה את האופציה שניתנה לה על הקרקע, ופועלת כעת להוצאת היתרי הריסה למבנה הישן וקבלת ההיתר לבניית הבניין החדש.
הריסת הבניין ברחוב יסוד המעלה 27 בת"א צילום: יונתן לוי
תיקון החוק לעידוד השקעות הון, אשר אושר לפני כשנה בכנסת ביוזמת ח"כ רועי פולקמן (כולנו), רשות המסים ומשרד האוצר, מאפשר מתן תמריצים ליזמים רק במקרה שבו לפחות מחצית משטחו הבנוי של הבניין מיועד להשכרה למגורים, וכן כאשר הדירות מושכרות במשך לפחות 5 מתוך 7 השנים הראשונות לאכלוס הבניין.
על פי החוק, גובה דמי השכירות שעליו יינתנו ההטבות עומד כיום על כ-7,000 שקל בממוצע חודשי, כאשר כל סכומי השכירות יוצמדו לעליית המחירים הממוצעים של שכר דירה חופשי של הלמ"ס ויעודכנו אחת לשנה. במידה והיזם עומד בתנאים אלו הוא זכאי לפחת מואץ בגובה 20% לשנה ושיעור מס חברות יהיה 11% במקום 23% כיום.
לפני כשלושה חודשים חתמה קרן ההשקעות ארבל על הסכם להשקעה של 65 מיליון שקל בפעילות הנדל"ן של קבוצת אלדר, שבבעלות איש העסקים עמיר שאלתיאל. ההשקעה מבוצעת במתכונת של חוב ושותפות ברווחים, והיא מיועדת להרחבת הפעילות של החברות בקבוצת אלדר.
מנכ"ל אלדר השקעות, רו"ח עדי דנה: "בשנה האחרונה אנחנו מרחיבים מאוד את הנוכחות בנווה שאנן מתוך ניתוח כי זו שכונה שצפויה לצמוח משמעותית בשנים הקרובות. לצד ההתפתחות בתחום המגורים, האזור עומד לקראת פיתוח מרכז תעסוקה מטרופוליני על חורבות התחנה המרכזית הישנה שיצור מקורות תעסוקה רבים לאוכלוסייה חדשה.תחום ההשכרה לטווח ארוך הפך לאקטואלי במיוחד מבחינה עסקית בזכות מתן תמריצים כלכליים ליזמים, החוק לעידוד השקעות הון נותן תמריצים ליזמים הבוחרים להקים בניינים להשכרה".
