קבוצות הזוכים התאגדו במשותף נגד אותו היזם - פרץ לוזון

זוכי מחיר למשתכן מתחילים להתאגד לקבוצות חוצות פרויקטים ופונים לשלל גורמים בכירים במשרד השיכון, במטה הדיור וברשות המקומית בניסיון לייצר לחץ גדול יותר ולהוביל לשינויים בתכנון הפרויקטים. ל"כלכליסט" נודע כי שלוש קבוצות זוכים בפרויקטים של חברת פרץ לוזון, 260 איש בסך הכל, בשכונת אגם 3 בדרום מערב נתניה התגבשו יחד נגד תכנון הפרויקט הראשון שכבר הוצאו לו בקשות להיתר בנייה במטרה לקבול על היעדר דירות בנות 4 חדרים ומספר לא מספיק של מעליות. זאת מאחר ששתיים מהקבוצות חששו כי הליקויים הללו יחזרו גם בשני הפרויקטים שלהם, שטרם הוצאו להם בקשות להיתר.  

המגרש המיועד לזוכי הגרלה 208 של מחיר למשתכן בנתניה. דירות 3 חדרים ו־5 חדרים בלבד צילום: יריב כץ

"אנחנו זוכי ההגרלות של הקבלן פרץ לוזון התארגנו יחד לאחר זכייתנו בזכות לדירה במקרקעין שבנדון. שמחת הזכייה הפכה לחשש גדול לאחר שעיינו בבקשה להיתר שהוגשה עבור הגרלה 208, ואשר ככל הנראה תהיה דומה מאוד למגרשי ההגרלות 341 ו־342 בשל מאפייניהם הזהים", נטען במכתב ששלוש הקבוצות שלחו לפני כשבוע לשר האוצר משה כחלון, לשר הבינוי והשיכון יואב גלנט וגורמים בכירים נוספים במטה הדיור ובעיריית נתניה, ועליו חתומים 55 זוכים.

“הבניינים לוקים בתכנון שמתחשב בעיקר בחיסכון כלכלי ואינו לוקח בחשבון את צורכי הזוכים... בראש ובראשונה מלינים על היעדר דירות 4 חדרים ותכנון שתי מעליות בלבד בשני בניינים בני 16 קומות". עוד נטען במכתב כי "חלקים מרכזיים בתכנון המוצע מנוגדים להנחיות המרחביות של עיריית נתניה ולסטנדרט המקובל בשוק". לטענת הזוכים, על פי המפרט המעודכן של משרד הבינוי והשיכון מסוף 2017, יש להתקין שלוש מעליות בבניינים בני יותר מ־14 קומות.

צפי להיענות מצד העירייה

היום צפוי להתקיים דיון בוועדה המקומית נתניה בבקשה להיתר, שכוללת הקלת שבס המוסיפה 20% דירות בשטח הפרויקט כך שיכלול 132 דירות, שמתוכן 22 דירות יימכרו בשוק החופשי. להקלה זו הגישו הזוכים התנגדות בינואר השנה. הדיון היום יכלול את ההתנגדויות להקלת שבס ואת יתר ההתנגדויות שנוסחו בהתנגדות שהוגשה בינואר, ואשר תואמות את הטענות במכתב של שלוש הקבוצות.

קבוצות הזוכים טוענות כי הדירות בפרויקט הן 3 חדרים בשטח 75 מ"ר ו־5 חדרים בשטח 120 מ"ר, ואין כלל דירות 4 חדרים, ש"מתאימות למרבית משקי הבית בתוכנית מחיר למשתכן".

בנושא זה מסרה העירייה כי דירות ארבעה חדרים מאפיינות משפרי דיור, ולפיכך "מצאנו לנכון לייצר דירה אחת בת ארבעה חדרים בכל קומה, בהתאם להמלצת הצוות המקצועי. דירות אלה ייהנו על פי התכנון משני כיווני אוויר ויחויבו בכך במסגרת המלצות הצוות המקצועי. הדרישה הנוספת תהיה למעלית שלישית בשל מספר יחידות הדיור המבוקשת על ידי הקבלן בהקלה". כלומר מתגובת העירייה נראה כי היא מתכוונת לקבל חלק מדרישות הזוכים.

"הזוכים בתוכנית הם שקופים", אמר ל"כלכליסט" אחד הזוכים בהגרלה מוטי רוזיו. "כשזכינו בהגרלה היתה אופוריה וגם פנו אליי להצטלם לתקשורת שזכיתי ואני 'מאושר'. אבל אז התאגדנו בקבוצה הזוכים, והבנו בינואר שיש לנו שבוע להתנגד לתכנון המשונה של הקבלן בפרויקט שתכנן בלי דירות 4 חדרים ועם שתי מעליות בלבד. הכל היה צריך לעשות מהר, כשבמקביל זרם המידע מפרויקטים בשאר חלקי הארץ, והבנו מה אפשר לעשות". רוזיו הוסיף שהזוכים למדו לקח מכישלון העתירה בגליל ים: "בגליל ים בהרצליה הם הגישו עתירה אחרי שכבר אושר התכנון בפרויקט וזה היה מאוחר מדי".

בפרויקט שבנדון זכו 110 איש לפני כשנה בהגרלה הגדולה הראשונה במחיר למשתכן שהתקיימה ביולי 2017. מחיר למ"ר בנוי בפרויקט הוא 10.97 אלף שקל ללא הצמדה למדד התשומות מאוקטובר 2016, מועד זכיית הקבלן. שני הפרויקטים הנוספים הם בני 51 ו־99 דירות (לפני הקלת שבס), והזוכים הם מחודש נובמבר 2017.

“השוק רוצה 3 חדרים"

מחברת פרץ לוזון נמסר בתגובה: “חברתנו אינה יכולה לתת מענה בשלב זה לדיירים בנוגע ללוחות זמנים. המגרש טרם נמסר לחברתנו והליכי התכנון מעוכבים בין היתר בגלל התנגדויות הדיירים. תמהיל הדירות נעשה בהתאם לדרישות התב"ע, ומניסיוננו בפרויקטים אחרים דירות 3 חדרים קטנות הן בדיוק הדירות המבוקשות על ידי זוכי ההגרלות, שכן אפשר לרכוש אותן בהון עצמי נמוך. הקרקע שווקה על ידי רמ"י טרם הכנת ואישור תוכנית בינוי לפרויקט, כך שלא היה באפשרות החברה לקדם את הפרויקט. כתוצאה מכך גם חברתנו ניזוקה עקב עלויות המימון המתמשכות של הקרקע. חלק מהותי מהדירות מיועד לשיווק בשוק החופשי, כך שאינטרס החברה גם בנושא זה זהה לאינטרס הדיירים".

ממשרד הבינוי והשיכון נמסר: “המכתב טרם התקבל במשרדנו. נציין כי תמהיל הדירות ותכנונן נבחן ומאושר על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה".