ללא ביקוש: נכשל מכרז להשכרה ארוכת טווח בגן יבנה

מכרז של חברת 'דירה להשכיר' הממשלתית להקמת פרויקט להשכרה ארוכת טווח בגן יבנה הכולל 315 דירות - נכשל השבוע בשיווק לקבלנים. למכרז לא הוגשו כלל הצעות והמשמעות היא שהיזמים ויתרו לנסות לרכוש הקרקע להקמת הפרויקט. זאת בדומה למכרז שנסגר לפני כחודשיים בקריית גת והיה המכרז הראשון שכשל לחברה הממשלתית - כפי שנחשף ב"כלכליסט".

הפרויקט בגן יבנה (ממזרח לאשדוד) כולל כאמור 315 דירות בשכונה המערבית החדשה שתוכננה וקודמה באמצעות הוועדה לתכנון מהיר (הוותמ"ל). המכרז מיועד לתקופת השכרה ארוכת טווח של 20 שנה. 50% מהדירות במכרז מיועדות להשכרה בשכר דירה המופחת ב-25%. הדירות הללו מיועדות לזכאי משרד הבינוי והשיכון, בעלי תעודה הדומה לזו המספקים לטובת תוכנית מחיר למשתכן.

בתחילת הדרך מכרזי דירה להשכיר היו מאוד מבוקשים מצד היזמים; היו מתמודדים רבים בכל מכרז וחברות ציבוריות גדולות מענף הנדל"ן. אולם, מכרזים אלו שכנו בלב אזורי הביקוש כמו הרצליה ורמת השרון. כעת נראה שההאטה בשוק משפיעה גם על מיזמי הדיור להשכרה, במקביל לניסיונות השיווק באזורים שאינם בלב הביקוש.

הדמיה של הפרויקט של דירה להשכיר המתוכנן להיבנות בגן יבנה. החברה הממשלתית: "נטמיע שינויים והמכרז יוחזר בהקדם לשיווק מידי" הדמיה: Red Bird studio, אסף פרץ

מעבר לעובדה שהמכרז הנוכחי לא בלב אזורי הביקוש, סיבות נוספות לכישלונו קשורות לכך שהוא כלל דירות רבות מוזלות לזכאים (שיעור רווחיות נמוך יותר לקבלן לכל יחידה - ע"ד) וכן הוצאות הפיתוח גבוהות שעמדו על 46 מיליון שקל, הנגזרת מעלות גבוה בהקמת התשתיות לשכונה החדשה.

לפני כחודשיים נכשל כאמור לראשונה מכרז השכרה ארוכת טווח של דירה להשכיר בקריית גת, וזאת לאחר כ-2,800 דירות ששווקו בהצלחה במכרזים מסוג זה - אך בעיקר באזורי הביקוש ובערים בולטות (רמת השרון, הרצליה, שוהם וירושלים). המכרז שכשל כלל 246 דירות בשכונה החדשה כרמי גת שתכלול אלפי דירות ומוקמת בימים אלה.

מהחברה הממשלתית דירה להשכיר נמסר: "מתגובות השוק אנו למדים כי ככל הנראה, המכרז בגן יבנה בצורתו הנוכחית, היה גדול מדי עבור ציבור היזמים. אנו נלמד את התוצאות ונטמיע שינויים ומכרז זה יוחזר בהקדם לשיווק מידי".