הזדמנות קנייה? שוק הנדל"ן במנהטן נעצר - ירידה של 25% במכירות

שוק הנדל"ן במנהטן צנח ב-25% ברבעון הראשון של השנה, לעומת אותה תקופה אשתקד, זאת בעקבות חוקי המס הפדרליים החדשים, התנודתיות בשוק ההון והיצף דירות יוקרה - כך לפי מחקר של ג'ונתן מילר ומילר סמואל שפורסם ב-CNBC.

המכירות ברבעון הראשון רשמו את הירידה הגדולה ביותר זה עשור, והן הגיעו לרמתן הנמוכה ביותר זה 6 שנים. ברבעון נמכרו 2,180 מכירות לעומת 2,892 אשתקד. המחירים עצמם ירדו בתקופה הזו ב-8% לעומת אותה התקופה אשתקד.

טראמפ אינטרנשיונל, מנהטן צילום: Douglas Elliman

הטווח העליון של השוק סופג את המכה החזקה ביותר - מחיריהן של דירות פאר במנהטן צנחו בממוצע ב-15% והמכירות ירדו ב-24% לדירות אלו.

פרונטלי, מגדל מגורים במנהטן שעיצבה חברת האדריכלים BIG צילום: ניק ליהו

לדברי ג'ונת'ן מילר, נשיא סוכנות הנדל"ן מילר סמואל, עם כל כך הרבה דירות יוקרה שמחיריהן גבוהים במיוחד, ישנן רבות שעומדות ריקות יותר משנה וחצי  – קפיצה של 50% לעומת השנה הקודמת. לדבריו, הבעיה המרכזית בקצה העליון של השוק היא מחירי הביקוש. "מוכרים רבים טרם משקפים את השינויים בחוקי המס וההאטה הכללית בשוק 2014 ולא קיצצו את מחירי הנכסים. השנתיים הבאות יתמקדו בתמחור מחדש", אמר.

"לשוק זורם יותר ויותר היצע, עם בנייה של מגדלי יוקרה השנה ובשנה הבאה, עודף ההיצע צפוי להחמיר לפני שישתפר. אני מאמין שהירידה תמשיך אולם אני חושב שהיא לא תהיה תלולה כמו ברבעון הראשון", אמר מילר.

דירת יוקרה במנהטן